Provisionsfrei! Moderne, barrierefreie und möblierte Erdgeschosswohnung im Herzen von Schortens

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, barrierefreie und möblierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Die Wohnung ist eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Investition. Ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen, oder für Selbstnutzer, die ohne Aufwand in ein komplett eingerichtetes Zuhause einziehen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnkomplex mit Fertigstellung im Jahr 2022 im Herzen von Schortens, der nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch die Möglichkeit für betreutes Wohnen durch die Johanniter bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen. Begeben Sie sich jetzt mit uns auf einen Rundgang: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der Ihnen ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Geradeaus erwartet Sie das barrierefreie Badezimmer, das mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist und über Tageslicht verfügt. Zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, welches sowohl als Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Zur rechten Seite eröffnet sich Ihnen der Blick in den Wohnbereich. Dieser besticht durch einen offenen Grundriss, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Garten – der perfekte Ort zum Entspannen. Die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Angebot in dieser Immobilie wird mit einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, abgerundet. Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes, komfortables und sicheres Zuhause suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Ausstattung und die Möglichkeit, bei Bedarf auf betreutes Wohnen zurückgreifen zu können. Optional können Sie noch einen Tiefgaragenstellplatz erwerben. Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem einzigartigen Angebot!

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Stellplätze

Alles auf einen Blick: Baujahr: 2020 Fertigstellung: 2022 Wohnfläche: ca. 100 m² Gartenanteil: ca. 68 m² Erstbezug Vollmöbliert, Mobiliar kann gegen Aufpreis erworben werden Barrierefreiheit: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht ein selbstständiges Leben in allen Lebenslagen. Hochwertige Materialien: Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Küche: Eine offene, moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Wohnbereich: Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Zugang zur eigenen überdachten Terrasse und eigenem Garten 2 Schlafzimmer: Helle, geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und persönlichen Stil. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die den barrierefreien Zugang unterstützt. Tageslicht. - Flur, HWR mit Anschlüssen für die Waschmaschine - Gäste-WC - hochwertige moderne Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Parkett) - Schüco-Fenster, 3-fach verglast - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung, autom. Klima und Lüftungssystem in der ges. Whg. - weiße Innentüren - Klingelanlage mit Video Zusätzliche Informationen: - Betreutes Wohnen: Die Möglichkeit, betreutes Wohnen durch die Johanniter in Anspruch zu nehmen, bietet zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag. - Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. (Preis 25.000 Euro/TG Stellpl.) - Aufzugsanlage im Gebäude - Full Service Gebäudestruktur in den Bereichen Wärme, Lüftung und Elektrifizierung durch Contracting Vertrag Keller: Abstell- und Technikräume Tiefgaragenstellplätze Außenbereich: Besucherstellplätze separates Gebäude für Geräte- und Müllraum Fahrradraum Sonstiges: Hausgeld: zur Zeit 327,00 € monatl. Die Wohnung ist ab sofort frei

Grundrisse

Lage

Zentrale aber trotzdem ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage liegt im Herzen des staatlich anerkannten Erholungsortes Schortens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen, die eine naturnahe Atmosphäre schaffen. Perfekte Nahversorgung für den Alltag Fußläufig befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung Dank der nahegelegenen Autobahn A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Wilhelmshaven, Oldenburg und in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof Schortens sorgt mit Regionalzügen für eine gute Anbindung, während Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglichen. Hoher Freizeitwert in Küstennähe Die Umgebung von Schortens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Die nahegelegene Nordseeküste bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Tagesausflüge ans Meer. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Fitnessstudios direkt in der Stadt.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

47,7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Baujahr laut Ausweis

2020

Gültig bis

16.6.2032

Kosten

Hausgeld

327 €

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr: 2020, Heizung 2021, Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Erdgas E, Endenergiebedarf 47,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse A Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.