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exzellente Reputation: bei Kunden, Medien und TÜV
DER MARKT UND DER RICHTIGE PREIS
Wie finde ich den richtigen Preis
Als Faustregel gilt: Setze ich den Preis hoch an, verringere ich die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich. Setze ich den Preis eher niedrig an, kehrt sich das Verhältnis um. Gerne beraten wir Sie zu der für Ihre Immobilien passenden Strategie.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit welchem Preis Sie den Verkauf starten wollen, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose.
Im nebenstehenden Video erfahren Sie mehr darüber, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
WARUM WIR ES WERT SIND
DISKRET, VERTRAUENSVOLL, VON HIER
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, verändern Sie sich. Nicht selten musste die Entscheidung lange reifen, bis Sie den Entschluss gefasst haben. Und oft wurde dieser Prozess von verschiedensten Emotionen begleitet.
Wir wissen das und gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein. Diskretion ist der Grundpfeiler unseres Erfolgs. Egal ob Scheidung, Erbe, Vergrößern oder Verkleinern – wir behandeln Ihre Geschichte diskret und mit Respekt.
Und wir sind von hier. Wir wissen, wie die lokalen Märkte ticken und worauf hier bei uns geachtet werden muss.
MARKTKENNER, VERMARKTER, PROBLEMLÖSER
Um mit dem richtigen Preis in den Verkauf zu gehen, ist regionale Marktkenntnis unbedingt angeraten. Schließlich geht es um hohe Vermögenswerte.
Eine optimale Vermarktung gelingt nur, wenn alle Aspekte des Immobilienverkaufs berücksichtigt worden sind. Dazu erarbeiten wir Ihnen die richtige Verkaufsstrategie.
Außerdem übernehmen wir das Besichtigungsmanagement und die Verhandlungen für Sie. Wir prüfen die Bonität der Interessenten und finden den richtigen Käufer für Sie.
DAS ALLES LÖSEN WIR FÜR SIE
Im Video erfahren Sie, warum es sich lohnt, unsere Leistungen in Anspruch zu nehmen.
Welche Dinge nehmen wir Ihnen konkret ab?
OHNE MAKLER VERKAUFEN
Natürlich unterstützen wir Sie auch, wenn Sie keinen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen wollen. Im folgenden Video erfahren Sie mit einem Augenzwinkern, an was Sie alles denken müssen. Sie können bei uns auch gern Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie. Sehen Sie sich hier unsere Leistungen an.
IMMOBILIE VERKAUFEN
DIE OBJEKTIVEN Immobilien GmbH begleitet Sie ab Ihrem Wunsch, Ihre Immobilie zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe. In genau festgelegten Schritten garantieren wir Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf Ihres Immobilienverkaufs, den wir Punkt für Punkt gemeinsam mit Ihnen besprechen.
Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostengünstig durch unsere erfahrenen Partner), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (OnOffice), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige
Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurf, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“
MARKETINGPAKET
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
FOTOS VOM PROFI
Der erste Eindruck zählt! Bei der Kunst der Fotografie verlassen wir uns auf professionelle Fotografen. Einen Blick für die Raum- und Lichtverhältnisse, sowie eine hochwertige Nachbearbeitung sollte man Profis überlassen. Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht!
3D-GRUNDRISSE
Grafisch gestaltete Grundrisse im 2D oder 3D Format geben den Interessenten eine Inspiration zur Einrichtungsmöglichkeit. Kein Grundriss vorhanden?
Kein Problem! Im Rahmen eines Vermietungs-, oder Verkaufsauftrags nehmen wir ein Aufmaß vor Ort und zeichnen Ihren Grundriss neu.
VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG
Um Besichtigungstourismus zu vermeiden, stellen wir unseren Kunden bei der Vermittlung von Verkaufsobjekten einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Der Interessent erhält einen realistischen Einblick in die Immobilie.
ENERGIEAUSWEIS
Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Zweck dieser Verordnung ist die Einsparung von Energie in Gebäuden. Bei einem Verkaufsauftrag können Sie einen Energieverbrauchsausweis günstig durch unsere Kooperationspartner erstellen lassen.
