Muss ich Steuern zahlen, wenn ich ein geerbtes Haus verkaufe?

Für die Spekulationsfrist zählt das Kaufdatum des Verstorbenen. Liegt es mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkauf steuerfrei. Steuerfrei ist er auch, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Die Erbschaftsteuer ist davon unabhängig.

Wie hoch ist die Erbschaftsteuer auf ein Haus?

Das hängt vom Wert und vom Verwandtschaftsgrad ab. Freibeträge: 500.000 Euro für Ehepartner, 400.000 Euro für Kinder, 200.000 Euro für Enkel. Ziehen Kinder selbst ein und wohnen zehn Jahre darin, bleibt das Elternhaus bis 200 m² Wohnfläche steuerfrei.

Wie zahle ich meine Geschwister beim geerbten Haus aus?

Einer übernimmt das Haus und zahlt den anderen ihren Anteil am Verkehrswert aus. Dafür braucht es einen notariellen Vertrag. Grunderwerbsteuer fällt zwischen Miterben nicht an. Eine neutrale Bewertung verhindert Streit über den Preis.

Was passiert, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist?

Verkaufen kann die Erbengemeinschaft nur gemeinsam. Blockiert ein Miterbe, kann jeder die Teilungsversteigerung beantragen – meist mit deutlich geringerem Erlös als beim freien Verkauf.

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