Eine Immobilie, welche die gesamte Familie beglückt!

Beschreibung

Inmitten der Kleinstadt Weener, in einer ruhigen Siedlungslage, bieten wir Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 923m² ein großzügiges Einfamilienhaus. aus dem Jahre 1978 an. Mit einer Wohnfläche von 208m² verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Vorliebe für Freiraum, dieses Objekt wird Ihr Herz begehren! Werfen Sie einen Blick auf dieses Wohnhaus, so befinden sich zentral zwei Zufahrten für eine Tiefgarage, welche eine direkte Verbindung zum Keller besitzen und somit das Erdgeschoss auch bei schlechtem Wetter trocken zu erreichen ist. Details zum Keller werden im Anschluss erwähnt. Auf der linken Seite des Hauses, findet man die Eingangstür über eine Treppe vor. Alternativ kann der Zutritt auch barrierefrei gestaltet werden. So gelangen Sie mühelos in den Eingangsbereich der Immobilie. Erdgeschoss: - Küche inkl. Einbauküche - Esszimmer - Wohnzimmer - fünf weitere Zimmer - HWR - Badezimmer inkl. begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und Doppelwaschtisch - Gäste-WC - Zugang zum Keller Obergeschoss: - Küche inkl. Einbauküche - zwei abweichend große Zimmer - Badezimmer inkl. WC, Badewanne, Waschtisch - Durchgang zum Dachboden Das Grundstück wurde im Außenbereich mit einer großzügigen Terrasse, einem Teich und ausreichend Grünfläche angelegt. Das Gebäude verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der aus fünf Räumen besteht, die jeweils eine unterschiedliche Größe aufweisen. Die Kellerdecke wurde energetisch entkoppelt, sodass der beheizte Wohnbereich im Erdgeschoss optimal vom Keller getrennt ist und Wärmeverluste deutlich reduziert werden. Ergänzend wurde das Dach ebenfalls energetisch aufgebessert, was die Energieeffizienz weiter steigert und zu geringeren Heizkosten sowie einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Anfang der 2000er Jahre wurde das Dach modernisiert und im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Zusätzlich wurde vor knapp 16 Jahren eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Voraussetzung für eine autarke Versorgung sind gegeben. Die Immobilie wurde von einem Bauunternehmen als eigenes Wohnhaus errichtet, wodurch eine durchdachte Planung und eine hochwertige Ausführung in allen Details gewährleistet sind.

Ausstattung

• 2 Stellplätze

Lage

Sie wohnen hier in Weener, einer Gemeinde im schönen Rheiderland in Ostfriesland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort, auch Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus etc. 2 wunderschöne Häfen und die Nähe zur Ems machen diese Stadt sehr idyllisch. Die BAB in Richtung OL/Bremen, Ruhrgebiet oder Holland ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von Weener aus fahren Sie kurze Wege in die Nachbarstädte Leer oder Papenburg im Emsland. Die perfekte Schnittstelle um ruhig zu wohnen und schnell viele kulturelle Angebot wahrzunehmen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

84 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1978

Gültig bis

14.8.2035

Kosten

Käuferprovision

3,57

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.