Neubau: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Haselünne zu verkaufen!

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders komfortables Wohnambiente. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Mit ca. 66 m² beeindruckt dieser durch seine offene Gestaltung und bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich das moderne Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Von allen drei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Außenbereich entsteht. -- Ein ähnlicher Wohnungstyp mit einem zusätzlichen Zimmer steht zudem auch im Obergeschoss zur Verfügung. -- Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Das Gebäude überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Hierzu zählen ein Aufzug, elektrische Rollläden, eine PV- Anlage mit Speicher, Fußbodenheizung sowie eine nachhaltige Wärmepumpe.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz
• Gäste-WC

+ Luft/Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage mit Speicher + 3-fach verglaste Fenster + Fußbodenheizung + Vinylboden, Fliesen und Zimmertüren können individuell gewählt werden + Terrasse mit Gartenanteil + Stellplatz + Aufzug + gemeinschaftlicher Fahrradschuppen + Ein Bemusterungskatalog für Böden und Fliesen ist auf Anfrage erhältlich

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Haselünne des Landkreises Emsland. Haselünne überzeugt mit einer idyllischen, naturnahen Lage, die dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten als auch Ärzte in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind. Haselünne zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lingen, Meppen und Cloppenburg aus, wodurch Sie sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit genießen können. Die Umgebung von Haselünne bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Der Ort ist von viel Grün und Wäldern umgeben, was besonders für Naturfreunde und Familien ein attraktives Wohnumfeld darstellt.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

6,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2025

Gültig bis

19.12.2035

Kosten

Hausgeld

255 €

Käuferprovision

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co.

Sonstiges

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis.