6727 - RESERVIERT! Landliebe mit Möglichkeiten – charaktervolles Zuhause mit Sommergarten & großem Grundstück!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jeddeloh I und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die viel Raum für gesellige Stunden bietet. Der angrenzende Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und schafft gemeinsam mit einem weiteren Aufenthaltsraum eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders die sichtbaren Holzbalken und rustikalen Elemente verleihen dem Haus einen individuellen und wohnlichen Charme. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Arbeiten von Zuhause oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einen Sommergarten mit schönem Blick in den Garten sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und einladend. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum zum Entspannen und Genießen. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus ländlichem Charme, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her.

Ausstattung

• Terrasse

Ausstattungsmerkmale dieses äußerst charmanten Wohnhauses sind u.a. - solide Bauweise auf Eichensäulen aufgrund der örtlichen Moorbodenverhältnisse - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Echtholzparkett - Einbauküche vorhanden (ausgenommen Herd und Spülmaschine) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Jalousien überwiegend vorhanden - Sommergarten mit Blick in den Garten - Einblasdämmung an Süd-Ost-Seite des Hauses - großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzfläche im Dachgeschoss - Garage sowie zusätzlicher Carport vorhanden - Gepflegtes Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche - Praktische Abstell- und Nutzräume sowie kleiner Kellerbereich vorhanden Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie der für das Ammerland typischen Park- und Moorlandschaft. Hier verbinden sich erholsame Wohnruhe und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte auf angenehme Weise. Edewecht ist eine lebensfrohe und familienfreundliche Gemeinde, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die reizvolle Natur des Ammerlandes. Weitläufige Wiesen und Weiden, idyllische Moorlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bestimmen das Landschaftsbild. Die Umgebung bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen und einen hohen Erholungswert. Ob Fahrradtouren durch das Ammerland, Spaziergänge entlang der Wasserläufe oder Ausflüge in die umliegenden Natur- und Moorgebiete – hier lässt sich die Region vielseitig genießen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landesstraßen lassen sich Oldenburg, Bad Zwischenahn und Westerstede bequem erreichen. Der Bahnhof Bad Zwischenahn mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A28. Das direkte Wohnumfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern und ländlicher Bebauung geprägt. Die verkehrsberuhigte und naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

379,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1933

Gültig bis

25.5.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.