Historisches Juwel unter Reet: Modernisiertes Generationenhaus in Bremen-Rekum

Beschreibung

Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte! Dieses im Jahr 1828 errichtete Bauernhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhofes mit dem Wohnstandard von heute. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen mit insgesamt drei Wohneinheiten (zwei Haupteinheiten plus Einliegerwohnung) eine seltene Flexibilität. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage zur teilweisen Vermietung – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das charakteristische Reetdach wurde regelmäßig von einer Fachfirma gepflegt, während die Sanierungen im Jahr 2016 und die neue Gastherme aus 2021 für energetische Sicherheit sorgen. Ob Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach oder Wohnen mit erwachsenen Kindern – die Aufteilung ermöglicht sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre. Übersicht: Baujahr: 1828 Grundstück: ca. 491 m² Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² Nutzfläche gesamt: ca. 28,65 m² Energieverbrauch: 100,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gastherme (2021, Inhome/swb) Umfassende Sanierung: 2016 Elektrik: 2016/2017 Dach gedämmt Fassade teilweise gedämmt (Vollklinker & Fachwerk) Reetdach regelmäßig durch Fachfirma gepflegt und ausgebessert Fenster: 1982 und 1999 Bäder: ca. 2000, 2018 und 2023 Küchen: Teilweise erneuert ab 2016

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Garage
• Einliegerwohnung

Raumaufteilung Erdgeschoss (-> Zwei separate Hauseingänge) Wohnung 1, EG vorne mit ca. 93,62m²: * Windfang * Diele * Wohn- und Esszimmer * Kinderzimmer * Arbeitszimmer * Schlafzimmer * Küche * Duschbad Wohnung 2, EG hinten mit ca. 43,83m²: * Flur * Zimmer * Küche * Duschbad Mögliche Einliegerwohnung, DG: mit ca. 62,55m²: * Flur * Badezimmer * Schlafzimmer * Küche * Schlafzimmer 2 * Wohnzimmer Nutzflächen: * Kellerraum, ca. 15,87m² * Heizungsraum/ Werkstatt, ca. 12,78m² Außenbereich: * großer Garten * Garage/ Schuppen von 2010

Grundrisse

Lage

Das historische Bauernhaus liegt im charmanten Bremer Stadtteil Rekum. Hier genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter eines ehemaligen Bauerndorfes, das heute durch seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Umgebung und gute Infrastruktur besticht. ÖPNV: Die Haltestellen der Buslinien 90 sind fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung an die Bremer Innenstadt (ca. 20 Minuten). Der Fähranleger Farge ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Auto: Die A270 (Stadtautobahn) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die A27 in ca. 20 Minuten und somit ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland. Fahrrad: Bremen ist eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands – Radwege führen direkt ins Zentrum oder in die nahen Naherholungsgebiete. Einkaufen & Versorgung: Im Nachbarort Farge finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Gaststätten. Schwanewede ist in ca. 10 Minuten erreicht, hier finden Sie ebenfalls diverse Geschäfte, ein Kino etc. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Rekum und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten.

• Autobahn ca. 5,2 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

100,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1828

Gültig bis

2.2.2031

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 02.02.2031 Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1828 Baujahr Heizung: 2021 Klasse: D Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.