Ehemaliges Bauernhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten in Wesernähe

Beschreibung

Historischer Charme trifft Moderne: Großzügiges Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten im Bremer Norden Anleger aufgepasst: Bei diesem Mehrfamilienhaus können Sie eine Jahreskaltmiete von ca. 27.264€ generieren. Sie bekommen hier 3 leicht zu separierende Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 284m². Die zu erzielende Kaltmiete liegt in Bremen- Rekum bei ca. 08,00/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 2,272€. Im Jahr können Sie hier also, wie bereits erwähnt, ca. 27.264€ erwirtschaften und kommen somit auf einen Faktor von 10! Alle drei Wohneinheiten verfügen bereits über einen separaten Hauseingang, eigene Küchen, und eigene Bäder. Für eine vollständige Trennung im Haus, müssen lediglich 3 Durchgänge verschlossen werden. Somit ergeben sich drei separate Wohnungen: - eine Maisonette- Wohnung im vorderen Bereich des Hauses( EG+OG vorne) - eine Erdgeschosswohnung im hinteren Bereich des Hauses - eine Dachgeschosswohnung im hinteren Teil des Hauses. Bisher stehen eine Garage und mind. ein Außenstellplatz zur Verfügung. Aber auch hier ist Potential für weitere Stellplätze. Die Ein- bzw. Aufteilung des Gartens obliegt dem Vermieter, auch hier haben Sie mehrere Optionen. Die Highlights auf einen Blick: * Dachausbau von 1985 * Nachhaltigkeit: Wärmepumpe von 2009, teilweise Fußbodenheizung, Fenster ca. 2010 * Platz satt: ca. 284m² Wfl., 1.010 m² Grundstück, Garage, Garten- und Gerätehaus. * 3 mögliche Wohneinheiten * Fenster von 2009/2010

Ausstattung

• Terrasse
• 2 Garagen
• Einliegerwohnung

Raumaufteilung Erdgeschoss • Drei separate Hauseingänge • Diele mit Küchenzeile • Ein Wohnzimmer mit Kamin • Ein riesiges (52m²) Wohnzimmer mit Kachelofen, Theke und Wendeltreppe ins OG • Ein Wannenbad • Ein Duschbad mit Sauna • Ein Gäste- WC • Zwei Abstellräume (Umgestaltung als Schlafzimmer mögl.) Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer • Eine Wohnküche • Eine weitere Wohnküche mit Wendeltreppe ins EG und Zugang zum Spitzboden • Zwei Duschbäder Spitzboden • Vier Abstellräume mit insgesamt ca. 36m² Fläche Teilkeller • Ein Abstellraum mit ca. 14m² Fläche Außenbereich • Überdachter Pool • Garage, Gewächshaus, Gerätehaus • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt im nördlichsten Ortsteil Bremens, im grünen und familienfreundlichen Rekum – Teil des Stadtteils Blumenthal im Bremer Norden. Rekum zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige und ländlich geprägte Umgebung aus, in der sich traditionelles Wohnen mit moderner Lebensqualität verbindet. Der Ortscharakter ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, historischen Gebäuden und weitläufigen Grundstücken, was eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Typisch sind auch traditionelle Häuser mit Reetdach – ein Zeichen der regionalen Baugeschichte und des ländlichen Ortsbildes. Für Familien besonders interessant ist das Betreuungs- und Bildungsangebote vor Ort: * Kindergärten * Grundschulen * Weiterführende Schulen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienste sind kurzfristig in den benachbarten Ortsteilen Farge, Blumenthal oder Schwanewede erreichbar. Der Ortsteil ist gut angebunden: • Buslinien (u. a. Linie 90 und Nachtbus N7) verbinden Rekum mit dem Bahnhof Bremen-Farge und weiter in Richtung Innenstadt. • Vom Bahnhof Farge aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Bremer Innenstadt. • Mit dem Auto sind es wenige Minuten zur Bundesstraße B270 und auf die A27/A270, sodass wichtige Ziele wie Bremer Innenstadt, Flughafen oder Gewerbegebiete komfortabel erreichbar sind. • Die Fähre Farge liegt nur wenige Kilometer entfernt und bringt Sie nach Berne. Von hier aus gelangen Sie unkompliziert nach Delmenhorst oder Oldenburg Rekum liegt in unmittelbarer Nähe zur Weser und bietet viele Freizeitmöglichkeiten: • Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport entlang des Deichs • Natur und Landschaft direkt vor der Haustür • Vereine und Sportangebote im benachbarten Farge/Rekum sorgen für aktive Freizeitgestaltung Die Umgebung vereint ein ländlich-ruhiges Lebensgefühl mit den Vorteilen einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur.

• Autobahn ca. 5,8 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

63,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

1902

Gültig bis

25.1.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Zustand & Technik • Wärmepumpe aus 2009 • Kombination aus Fußbodenheizung und Flachheizkörper • Thermopenfenster, 2-fach Verglasung, ca. 2009/2010 • Wasseraufbereitung über Wärmepumpe und Durchlauferhitzer • Dachausbau und wesentliche Umbauten/Sanierungen ca. 1985 • Leitungen überwiegend aus ca. 1985 • Solide Bausubstanz mit gepflegtem Gesamteindruck Nutzungspotenzial Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Erweiterung: • Schaffung einer 3. Wohneinheit • Teilvermietung möglich • Mehrgenerationenkonzept ideal umsetzbar • Arbeiten und Wohnen kombinierbar Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 25.01.2036 Endenergieverbrauch: 63,12 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1902, 1985 Baujahr Heizung: 2009 Klasse: B Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.