DOPPELHAUS NEUBAU | Barßel | A+ Wärmepumpe & PV | Wohnen + Kapitalanlage

Beschreibung

Ein Zuhause — und gleich nebenan eine zweite vollwertige Wohneinheit. Dieses freistehende Doppelhaus in Barßel wird ausschließlich als Gesamteinheit angeboten. Schlüsselfertiger Neubau in Massivbauweise, bezugsbereit zum 01.09.2026 ggf. früher. Zwei baugleiche Hälften, jeweils ca. 63 m² Wohnfläche, komplett ebenerdig konzipiert — keine Treppe, durchgehend barrierearm. Pro Hälfte eigene Terrasse, eigener Carport mit Abstellraum, zusätzlicher Außenstellplatz. Grundstück gesamt ca. 570 m². Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade, Walmdach. Energieklasse A+ — Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eigene Photovoltaik-Anlage je Hälfte mit ca. 5 kWp, Endenergiebedarf 20,4 kWh/m²a laut Bedarfsausweis. Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung kann die Innenausstattung in Teilen noch mitgestaltet werden. Ideal für Käufer, die eine Hälfte selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten — ebenso geeignet als komplette Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Mietverhältnissen. → Exposé anfordern unter www.rehmet-immobilien.de

Ausstattung

• Terrasse
• 4 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz

Bauweise • Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk • Klinkerfassade • Walmdach Fenster und Rollläden • 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden Bad (je Wohneinheit) • Bodengleiche Dusche • WC und Waschbecken Photovoltaik • Eigene PV-Anlage je Wohneinheit mit 5,0 kWp Netzwerk • LAN-Verkabelung Außenanlagen (je Wohneinheit) • Eigene Terrasse, ca. 6 m² • Carport, ca. 15 m², mit angegliedertem Abstellraum (ca. 7 m²) • Zusätzlicher Außenstellplatz • Frei gestaltbare Gartenfläche Hinweis • Objekt aktuell im Bau, Innenausstattung bei frühzeitiger Kaufentscheidung in Teilen mitgestaltbar

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in einem neu erschlossenen Wohngebiet im Ortsteil Barßelermoor — ruhig gelegen am Übergang zur typischen Moor- und Fehnlandschaft, mitten im Erholungsgebiet Barßel-Saterland und dennoch nur wenige Minuten vom belebten Hauptort Barßel entfernt. Die Autobahn A 28 ist in rund 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt fußläufig. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind direkt im Ort fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung in unmittelbarer Nähe; eine weiterführende Schule im Hauptort Barßel, Gymnasien in den Nachbarstädten Friesoythe und Westerstede. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist im Hauptort sichergestellt; Krankenhäuser in den umliegenden Städten Friesoythe, Westerstede und Leer. Ergänzt durch Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen. Die Region steht für Lebensqualität: der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, der Barßeler Hafen mit Fahrgastschiff, das Moor- und Fehnmuseum und die Deutsche Fehnroute laden zu Wassersport, Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Nächstgelegene größere Städte: Ostrhauderfehn ca. 10 km Friesoythe ca. 18 km Leer (Ostfriesland) ca. 20 km Oldenburg ca. 31 km Cloppenburg ca. 45 km

• Zentrum ca. 2 km
• Autobahn ca. 10 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

20,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Baujahr laut Ausweis

2026

Gültig bis

8.12.2035

Kosten

Käuferprovision

2,975

Sonstiges

Hinweise: Die Bilder sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und können vom späteren Ist-Zustand abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.