Energieeffiziente Wohnimmobilie auf biologischer Basis mit großem Grundstück und modernster Technik

Beschreibung

Wohntraum in idyllischer Lage im Erholungsort Barßel-Elisabethfehn Hier hat der Bauherr wirklich an alles gedacht. Bei dieser neuwertigen Immobilie bleiben keine Wünsche offen. Auf einem ca. 2005 m2 großen Grundstück ist dieses Einfamilienhaus nebst hochwertigem Doppelcarport/Remise entstanden. Bei der Erstellung wurde sehr auf Verwendung biologischer Baumaterialien geachtet. Im Erdgeschoss präsentieren wir Ihnen eine große Küche mit Essbereich und angeschlossenem Vorratsraum, ein großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Essbereich, und wassergeführtem Kaminofen, sowie den HWR mit Podest für Waschmaschine und Trockner. Die bodentiefen Fensterelemente in den Wohnbereichen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Modernster Wohnkomfort durch Flächenheizung an den Außenwänden, elektrische Rollläden und vielem mehr. Zudem ist hier noch ein geräumiges Gäste Wc zu finden. Das Obergeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer mit Lan - Anschluss, sowie ein Elternschlafzimmer. Ergänzend bietet ein weiterer Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten- ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer. Die Räume sind optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf das weitläufige Gartengrundstück zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus und ein Container bieten Platz für Lager, Werkstatt, Hühnerhaltung oder Partyschuppen. Im vorderen Bereich des Wohnhauses finden 2 Pkw unter dem Carport/Remise mit angeschlossenem Geräteraum Platz. Highlight sind hier die bereits installierten Wallboxen und die Höhe der Stellplätze. Energieausweis wurde angefordert. Über folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/2cff415e2492479399f031376156f941 Rundum viel Platz für alle, die sich schon längst Ihren Wohntraum erfüllen wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Stellplätze
• Gäste-WC

Fenster: dreifachverglastes Wärmeverbundglas, im EG zusätzlich Sicherheitsglas elektrische Außenrollläden (Alu), überwiegend mit integriertem Fliegengitter Böden: hochwertiger Vinylboden auf biologischer Basis im Wohnbereich und OG (ausgenommen Bad OG) Bäder, Küche, Flur und HWR gefliest Wände: überwiegend mit Lehmputz Heizung: Wandheizung jede Außenwand (außer im Vorratsraum) Naßräume haben zusätzlich Fußbodenheizung, im OG + Handtuchtrockner Gas Brennwerttechnik Brötje WGB mit großem Warmwasserspeicher Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung Kamin: wassergeführter Kamin läuft mit über Heizung Geschossdecke: Beton Dachgeschoss: Holz mit Gipskarton Dachschrägen: Holz mit Gipskarton Dach: Satteldach mit Gauben, Tondachziegel schwarz Bodenbereich: gedämmt weitere Ausstattung *Wäscheschacht *zentrale Staubsaugeranlage in jedem Raum Wandeinlässe Küche mit Sockelkehrleiste (Kehrfix) *automatisches Treppenlicht *Podest für Waschmaschine und Trockner *Einbauküche optional *Außenlampen sind dimmbar *Terrassenüberdachung mit Glas Dach und elektrischer Markise vor ca. 6 Jahren erstellt *Außenküche optional *Container Lagerfläche oder Werkstatt *Gartenhaus, Hühnerstall möglich mit Auslauf vorhanden *Doppelcarport/Remise mit 2 PkW Stellplätzen und 2 Wallboxen + Geräteraum *Starkstrom in den Außenanlagen extra gesichert *2 angeschlossene Regenwasserfässer *Baumbestand Apfel, Walnuß, Haselnuß Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnbereich 1 mit Küchenraum, Essbereich und Vorratsraum, Wohnbereich 2 mit Essbereich, Gäste Wc, geschl. Garderobe, HWR Obergeschoss: 4 Räume und Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel. Hier können Sie die Ruhe mit Blick auf unverbautes Land geniessen. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Entfernungen: Schule: ca. 600 meter Restaurant: ca. 900 meter Fleischerei: ca. 1,1 km B 401: ca. 6,6 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.