Neubau Barßel: Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe & PV – A+, sofort frei

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten, ein durchdachtes Konzept: Dieses freistehende Pagodenhaus in Barßel ist ein schlüsselfertiger Neubau 2026 (Erstbezug, A+) – ideal, um Wohnen und Vermieten clever zu verbinden. WE 1 im Erdgeschoss (ca. 91 m²): offener Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, zwei Abstellräume, Carport und Freistellplatz. WE 2 im Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohn-Küchen-Bereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Carport und Freistellplatz. Beide Einheiten mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, je eigener PV-Anlage (ca. 5 kWp), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+. Bei frühzeitiger Kaufentscheidung ist die finale Ausstattung teils noch mitgestaltbar. Selbst wohnen und WE 2 vermieten – oder beide Einheiten als Kapitalanlage nutzen. → Vollständiges Exposé anfordern: www.rehmet-immobilien.de

Ausstattung

• Terrasse
• 4 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz
• Gäste-WC

Gebäude & Konstruktion •Freistehendes Pagodenhaus, Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk •Außenwand: Klinker + Porenbetonstein •Nicht unterkellert •Baujahr 2026, Erstbezug Fenster, Heizung & Technik •Fenster mit Dreifachverglasung •Elektrische Rollläden •Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2026) •Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten •Je Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp •Warmwasserbereitung über Wärmepumpe Wohneinheit 1 — Erdgeschoss, ca. 91 m² •Offener Wohn-/Koch-/Essbereich •Schlafzimmer •Gästezimmer •Diele •Bad mit Badewanne •Gäste-WC •Hauswirtschaftsraum •Technikraum •Vorratsraum •Terrasse •2 Abstellräume (am Carport) •Carport + Freistellplatz Wohneinheit 2 — Obergeschoss, ca. 59 m² •Offener Wohn-/Kochbereich •Schlafzimmer •Separate Ankleide •Diele •Bad mit Dusche •Hauswirtschaftsraum •Carport + Freistellplatz

Grundrisse

Lage

Barßel im Norden des Landkreises Cloppenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Dreieck von Oldenburger Münsterland, Ammerland und Ostfriesland. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, wohnlich geprägten Lage im Ort, die Naturnähe und vollständige Infrastruktur verbindet. Supermärkte, Fachgeschäfte und Banken sowie eine für die Ortsgröße bemerkenswerte ärztliche Versorgung (Hausärzte, Zahnärzte, zahnmedizinisches Versorgungszentrum, Apotheke, Physiotherapie) sind vor Ort; größere Kliniken in Westerstede (Ammerland-Klinik, ca. 20 km) und Friesoythe (ca. 18 km). Kindergärten und Grundschulen sind wohnortnah, die IGS Barßel bietet als erste Integrierte Gesamtschule des Landkreises eine eigene Mensa, ein Gymnasium liegt im nahen Friesoythe. Über die A 28 erreicht man Oldenburg in ca. 31 km und Leer in ca. 20 km; Bahnhöfe mit Personenverkehr in Augustfehn und Westerstede-Ocholt. Das Wahrzeichen des Ortes ist der idyllische Barßeler Hafen an der Soeste mit Aussichtsturm, Gastronomie und Fahrgastschifffahrt – dazu Rad- und Wanderwege, der Loher Forst, Schwimmbad und Sporthallen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

13,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Baujahr laut Ausweis

2026

Gültig bis

2.2.2036

Kosten

Käuferprovision

2,975

Sonstiges

Hinweise: Die gezeigten Bilder wurden zur Veranschaulichung KI-visualisiert und dienen lediglich als Beispiel; sie sind nicht verbindlich und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.