Großzügiges Betriebsareal mit Lagerhalle, Sägehalle und Wohnhaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit umfangreichem Gebäudebestand. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Holzlagerhalle, eine Sägehalle, einen Spänebunker, eine Trafostation sowie ein separates Wohnhaus. Sie eignet sich besonders für Betriebe aus der Holzverarbeitung, Lagerwirtschaft, Produktion oder verwandte gewerbliche Nutzungen. Den zentralen Bestandteil bildet die ca. 2.160 m² große Holzlagerhalle, die um 1960 in freitragender Holzbauweise errichtet wurde. Die Halle ist ca. 7 m hoch und verfügt über ein flach geneigtes Satteldach. Seitliche Teilverbrettungen dienen als Witterungsschutz. Der Boden ist teils in Beton, teils in Asphalt ausgeführt. Ein vorhandener Portalkran erleichtert den Umschlag schwerer Materialien. Auf der östlichen Seite wurde um 1970 eine Holztrockenkammer angebaut. Das Dach der Holzlagerhalle ist für den Betrieb einer Photovoltaikanlage vermietet. Daraus ergeben sich Einnahmen von ca. 500,00 € netto monatlich. Die Laufzeit beträgt 20 Jahre ab 2013. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sägehalle mit insgesamt ca. 620 m² Nutzfläche. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1937, wurde 1958 unter teilweiser Verwendung vorhandener Baumaterialien in Holzbauweise wiedererrichtet und später erweitert. Die Halle bietet funktionale Flächen für Sägewerksbetrieb, Holzverarbeitung, Maschinen, Lagerung oder Produktion. Zum Bestand gehört außerdem ein Spänebunker, ursprünglich 1933 als Düngemittelschuppen errichtet und 1960 zum Kesselhaus umgebaut. Im Jahr 1976 wurde das Gebäude umfassend saniert und zu etwa 50 % erneuert. Aktuell wird es als Spänebunker sowie zum Pressen von Holzbriketts genutzt. Eine vorhandene Trafostation ergänzt die technische Infrastruktur des Standorts und ist besonders für gewerbliche Nutzungen mit entsprechendem Energiebedarf interessant. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Wohnhaus, Baujahr ca. 1943, mit rund 90 m² Wohnfläche und ca. 760 m² Gartenbereich. Das Haus wird von einer Einzelperson mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt. Vereinbart ist eine monatliche Zahlung von 125,00 €; Betriebskosten und Instandhaltung trägt der Bewohner selbst. Insgesamt bietet das Objekt große Hallenflächen, Infrastruktur für Holzverarbeitung, Portalkran, Außenlagerpotenzial, Trafostation und laufende Zusatzeinnahmen aus der Dachvermietung.

Ausstattung

Große Holzlagerhalle mit Sägewerk und Lagerflächen, Wohnhaus mit Wohnrecht, Spänebunker, Trafostation, vermietete Dachfläche für PV-Anlage, Portalkran, begünstigendes Wegerecht auf Hoffläche zur südlichen Seite kann eingerichtet werden, 5 m Grünstreifen um Grundstück erforderlich

Lage

Zum Verkauf steht eine großzügige Lagerhalle mit angeschlossenem Sägewerk und weitläufigem Lagerplatz sowie einem Wohnhaus in Rahden-Wehe, einem verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil der Stadt Rahden im Kreis Minden-Lübbecke. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe aus der Holzverarbeitung, dem Baustoffhandel, der Lagerlogistik oder verwandten gewerblichen Nutzungen. Der Standort verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene B239 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rahden, Espelkamp und Diepholz sowie zu den Autobahnen A30 und A2. Die Kombination aus Lagerhalle, Sägewerk und großzügigem Außenlagerplatz eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders holzverarbeitende Betriebe finden hier eine funktionale Grundlage für Lagerung, Zuschnitt, Verarbeitung und Umschlag von Holz und Holzprodukten. Der Stadtkern von Rahden mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Eine interessante Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die großzügige Nutzflächen und einen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

343,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr laut Ausweis

1943

Gültig bis

30.6.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Energieausweis Wohnhaus Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 30.06.2036 Endenergiebedarf des Gebäudes: 343,2 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Öl Energieeffizienzklasse: H Baujahr: ca. 1943 Baujahr Heizung: ca. 2011 Ausstellungsdatum: 30.06.2026