Top gepflegte Gewerbeimmobilie in Varel-Winkelsheide! Auf 10.226 m² Grundstück 50 % frei ! Halle / Werkstatt /Garage/Wohnung!

Beschreibung

Vielseitiges Gewerbeanwesen mit großzügiger Betriebswohnung auf über 10.226 m² Grundstück! HIERVON Grundstücksreserve, eigenes Flurstück, mit eigener geplanter Zufahrt ABTENNBAR ! 5.080 m² !! Marktwert: 250.000 €! EINGEZÄUNT aber UNBEBAUT Bestandsobjekt: Vorderes Flurstück 5.146m² bebaut ! Dieses gepflegte Gewerbeanwesen aus dem Baujahr 1999 bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager oder Logistik. Die Kombination aus großzügigen Hallen- und Werkstattflächen, funktionalen Büro- und Sozialräumen sowie einer komfortablen Betriebswohnung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Auf einem 10.226 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen umfangreiche Gewerbeflächen sowie großzügige Außenlager- und Rangierflächen zur Verfügung. Die befestigte Hoffläche ermöglicht auch größeren Fahrzeugen eine problemlose Anlieferung und Wendemanöver. Gewerbebereich: Herzstück der Immobilie ist die rund 392 m² große Produktions- bzw. Lagerhalle, die durch ein großes Rolltor bequem befahren werden kann. Die Halle überzeugt mit ihrer großzügigen Raumhöhe, viel Tageslicht durch das durchgehende Lichtband im Dach sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HALLENHÖHE im Frist : ca. 6,20 m ! Laukatzen Höhe vordere Halle 5,00 m Hallen Tore Höhe: ca. 4,50 - BREITE 4,00 Vordere Halle ca. 20 cm Beton Boden gegossen ! Hintere Lagerhalle 30 cm Mineralgemisch und 10 er Betonsteine, wurde in der Vergangenheit mit Maschinen von ca. bis 30 to. befahren Zusätzlich Schleppdach 2,50 breit ca. 100 m² ! Außenwege um Halle um zu 40 to. befahrbar ! Direkt angeschlossen befindet sich eine ca. 225 m² große Werkstatt mit eigener Zufahrt und separatem Tor. Besonders praktisch ist die integrierte Werkstattgrube, wodurch sich die Fläche hervorragend für Fahrzeugservice, Maschinenwartung oder handwerkliche Arbeiten eignet. Eine angrenzende Garage erweitert die Nutzungs- und Lagermöglichkeiten zusätzlich. Über einen separaten Zugang gelangt man in das repräsentative Bürogebäude. Hier stehen ein großzügiges, straßenseitig gelegenes Büro sowie mehrere Sozial- und Nebenräume zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Besprechungen und Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter. Die gesamte Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und über manuell zu bedienende Tore gesichert. Betriebswohnung: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Betriebswohnung mit rund 140 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über: vier Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC eine großzügige ca. 45 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung Die hellen Räume sowie die große Wohnküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Außenbereich: Die weitläufigen befestigten Hofflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Fuhrpark oder Rangierverkehr. Gleichzeitig stehen weitere Freiflächen für Außenlager oder zukünftige Nutzungen zur Verfügung. Flächenübersicht: Grundstück: ca. 10.226 m² Halle: ca. 392 m² Werkstatt: ca. 225 m² Büro-/Sozialbereich: ca. 140 m² Betriebswohnung: ca. 110 m² Dachterrasse: ca. 45 m² Besonderheiten Baujahr 1999 vollständig eingefriedetes Grundstück große befestigte Hoffläche großzügige Lager- und Produktionshalle Werkstatt mit Grube separates Werkstatttor angrenzende Garage Bürogebäude mit Sozialräumen großzügige Betriebswohnung große Südwest-Dachterrasse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lager oder Gewerbe

Ausstattung

Gewerbe: Große Halle, Werkstatt mit Grube, Garage, Büroräume große Freifläche Rolltor , komplett eingezäunt Halle mit großem Rolltor, manuell Werkstatt mit sep. Tor und Grube angrenzende Garage Zugang zu Bürogebäude: großes Büro (Straßenseitig), diverse Sozialräume Hallen- sowie Büro und Wohnung sehr stiftig erstellt, Innenschale Kalksandstein 17,5/24 er - Außenschale Verblendklinker 2DF ! Halle Platten Sandwich Material, Stahlkonstruktion ! NOCH KEIN PV verbaut aber eine sehr gute Idee bei der Fläche und Ausrichtung ! Wohnung: 110m² auf 4 ZKB, Gäste-WC, Bad mit Wanne und DU + ca. 45m² große Dachterrasse nach Südwest Grundstück 10.226 m² Tore -manuell zu bedienen Baujahr 1999

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Varel im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die gelungene Verbindung von Gewerbe, Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Gewerbegebiet ist geprägt von Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen und bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Die großzügigen Verkehrsflächen ermöglichen auch die problemlose An- und Abfahrt von Lieferfahrzeugen sowie größeren Nutzfahrzeugen. Die Innenstadt von Varel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Banken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Wohngebiete befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können. Über die nahegelegene Bundesautobahn A29 sind die Oberzentren Oldenburg und Wilhelmshaven in kurzer Zeit erreichbar. Die Anschlussstelle Varel/Bockhorn gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus verfügt Varel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Nähe zum Jadebusen sowie zum beliebten Nordseebad Dangast unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes und verbindet wirtschaftliche Vorteile mit einer hohen Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine leistungsfähige Infrastruktur und ein repräsentatives Gewerbeumfeld legen. Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und integrierter Betriebswohnung macht die Immobilie insbesondere für Handwerks-, Produktions- und Logistikunternehmen zu einem attraktiven Standort.

• Zentrum ca. 3,3 km
• Autobahn ca. 0,8 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

75,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1998

Gültig bis

15.7.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

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