Keine Käuferprovision - Geräumiges Zweifamilienhaus in guter Lage von Werlte

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Werlte? Dann ist dieses gepflegte Wohnhaus genau das passende Angebot für Sie. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 246 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktischen Abstellräumen. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie den Blick in den Garten und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Rohbauzustand, der individuelle Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Das ca. 726 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freiflächen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze und sorgt damit für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Optional kann auch noch ein angrenzendes Grundstück erworben werden. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert, die Dachschrägen gedämmt sowie das Badezimmer und die Fußböden modernisiert. In der Erdgeschosswohnung wurde bereits 2009 eine neue Heizungsanlage installiert, die das gesamte Zweifamilienhaus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 zeitgemäß renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen in guter Wohnlage von Werlte.

Ausstattung

• Terrasse

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses Bungalows finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!

Grundrisse

Lage

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage der Stadt Werlte. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Ergänzt wird das Umfeld durch ein kleines Gewerbegebiet mit einem Bowlingcenter, Fitnessstudio sowie Büro- und Wohneinheiten, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Der Stadtkern von Werlte liegt nur ca. 1,3 Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungseinrichtungen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Waldflächen, Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und macht Werlte zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber. Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Zur Samtgemeinde gehören neben der Stadt Werlte die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees mit insgesamt rund 17.500 Einwohnern. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Werlte zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Versorgungszentrum des Hümmlings entwickelt und übernimmt eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen den umliegenden Mittelzentren.

• Zentrum ca. 1,3 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

343,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1968

Gültig bis

15.6.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/QSV6 Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch. Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer übernommen werden. Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit das KfW-Programm 261 in Anspruch zu nehmen. Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen weiter. Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.