Alle unter einem Dach! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & viel Platz!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet viel Platz, eine praktische Aufteilung und dank der Einliegerwohnung mit separater Eingangstür zahlreiche Möglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur separaten Nutzung – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten. Im Jahr 2004 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und gleichzeitig das Dach erneuert. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung aus 2011. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo sie sich über eine große überdachte Terrasse freuen können. Die genaue Adresse, den Grundriss, weitere Bilder etc. schicken wir Ihnen gerne in Form unseres detaillierten Exposés zu.

Ausstattung

• Terrasse
• Einliegerwohnung
• Gäste-WC

- Keine Käuferprovision - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Anbau, Dach & Kunststofffenster aus 2004 - Rollläden teilweise elektrisch - inklusive 2 Einbauküchen - Gasheizung aus 2011 - 2 Schlafzimmer im Spitzboden - Teilkeller (3 Räume) - Garten mit überdachter Terrasse - Garage mit Durchgang zum Garten

Lage

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Emsland. Sie finden hier verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die örtliche Grundschule ist von diesem Objekt nur ca. 450 m² entfernt und somit gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch ein Kindergarten, das Hallenbad sowie der Sportplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt. Das nächste Krankenhaus befindet sich im ca. 12 km entfernten Sögel.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

161,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1978

Gültig bis

25.8.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.