Doppelhaushälfte mit Neubaucharakter

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage – energieeffizient wohnen nahe der Nordsee Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.12.2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung. In attraktiver und ruhiger Siedlungslage von Holtgast, unweit der charmanten „Bärenstadt“ Esens und nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt gelegen, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Auf ca. 450 m² großem Grundstück genießen Sie optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden auf der Terrasse oder im pflegeleicht angelegten Garten. Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A) und bietet damit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitspaket, elektrische Rollläden. Eine Fußbodenerwärmung mit Heizkörpern sorgt in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Carport sowie ein praktischer Abstellraum. Der gedämmte und ausgebaute Dachboden schafft weiteren nutzbaren Raum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Für die Medienversorgung stehen sowohl Satelliten- als auch Kabelanschluss zur Verfügung.

Ausstattung

• Terrasse
• 3 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Derzeit vermietet

Glasfaseranschluss in Vorbereitung Dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Sicherheitspaket Elektrische Rollläden Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard Fußbodenerwärmung mit Heizkörpern Großzügiger Carport Großzügiger Abstellraum Pflegeleichtes Grundstück Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung und optimalen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden Satellitenanschluss oder Kabelfernsehen Gedämmter und ausgebauter Dachboden

Grundrisse

Lage

Diese attraktive DHH befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Holtgast, einem Ort der Idylle und Erholung. Im etwa fünf Kilometer entfernten Küstenbadeort Bensersiel können Sie Ebbe und Flut live miterleben. Darüber hinaus bietet Holtgast und die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch täglich frische Backwaren, befinden sich direkt im Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants, Cafés u.v.m. finden Sie in der nahe gelegenen "Bärenstadt" Esens.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

65,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2015

Gültig bis

13.4.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.