Naturnah wohnen – Komfortvoll leben

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132,5m² ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und Freiraum zu schätzen wissen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 4.832m², das anteilig auf zwei Objekte aufgeteilt und neu vermessen wurde. Es ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt und als Wohnung 1 deklariert. Siehe Lageplan bei den Bildern. Die weiße Fläche ist die Zufahrt und Gemeinschaftseigentum. Das parkähnliche Areal überzeugt durch einen gesunden und vielseitigen Baumbestand, schönen Grünflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Im Jahre 2023 wurde ein Ultraschallsystem am Gebäude installiert, um ungebetene tierische Gäste effektiv fernzuhalten. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein -- ideal für gemütliche Grillabende oder den Morgenkaffee im Grünen. Des Weiteren bietet der Außenbereich mit einer überdachte Unterstellmöglichkeiten ausreichend Platz für Rasenmäher, Anhänger oder Brennholz. Im Inneren der Immobilie erwartet Sie eine großzügige und helle Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Wohnzimmer und Küche verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und ermöglichen dank bodentiefer Terrassentüren einen hervorragenden Lichteinfall sowie einen schönen Blick ins Grüne. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet – zusätzlich steht ein Anschluss für Regenwassernutzung zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt somit für moderne, energieeffiziente Wärme. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer & Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Kinderzimmer & Badezimmer Das Büro/Gästezimmer sowie das Kinderzimmer & Gäste-WC werden derzeit als Stauraum genutzt und befinden sich im Rohbauzustand. Können jedoch mit wenigen Handgriffen nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein perfekter Ort für alle, die ein naturnahes Leben mit ausreichend Platz und Privatsphäre suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin zur Verfügung.

Ausstattung

• 2 Garagen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Westoverledingen, einer ruhigen und grünen Wohngegend in der gleichnamigen Stadt in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Westoverledingen ist eine charmante Stadt in Ostfriesland, die durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Nordsee besticht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Leer und Emden gut erreichbar, was für eine hohe Lebensqualität in der Region sorgt. Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die zum Radfahren, Wandern und Entspannen einladen. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge ans Meer und für Wassersportaktivitäten. Ostfriesland besticht durch seine traditionellen Feste, wie beispielsweise die Moorgeisterumzüge und das Osterfeuer, die die Einwohner und Besucher gleichermaßen begeistern.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

149,7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2001

Gültig bis

24.6.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.