Energetisch teilsaniertes Einfamilienhaus in Neukamperfehn mit rückwärtig unverbautem Blick

Beschreibung

Erdgeschoss: - zentraler Flurbereich mit Vorder- und Hintereingang - großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse - Küchenbereich mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) - modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum am Hintereingang mit direktem Zugang in die Garage sowie in den Garten Obergeschoss: - Flurbereich (hier steht die Gasheizung) mit Zugang zum Dachboden - drei Zimmer unterschiedlicher Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Diese Immobilie wurde im Jahr 1972 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich heute dank verschiedener Modernisierungs- und energetischer Sanierungsmaßnahmen in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden optisch ansprechende, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie neue Eingangstüren eingebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte zudem eine Einblasdämmung der Hohlschicht, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert wurde. Das Dach verfügt über eine Dämmung bis in die Spitze. Für die Beheizung der Immobilie sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Erst vor Kurzem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild und verfügt unter anderem über eine großzügige Dusche. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage und profitiert von den bereits vorgenommenen Modernisierungen. Gleichzeitig eröffnet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, weitere Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Neben der Garage befinden sich weitere Nebengebäude am Grundstück: Eine Carportanlage vor dem Grundstück, ein weiteres Carport (z.B. für ein Wohnmobil), Überdachungen und auch ein Gewächshaus runden das Platzangebot an. Eine Übergabe ist im Frühsommer 2027 möglich. Besonders attraktiv: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neukamperfehn, einer ländlich geprägten Gemeinde in der Samtgemeinde Hesel im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch die für die Region typische Fehnlandschaft, viel Grün und eine angenehme dörfliche Atmosphäre aus. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Besonders für Familien bietet Neukamperfehn eine attraktive Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso verschiedene Angebote des täglichen Lebens sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind insbesondere im nahegelegenen Hesel sowie in Moormerland zu finden. Ebenso hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Gut Stikelkamp, welches zum Entspannen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Kreis- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hesel, Moormerland und Leer. Über Hesel ist die B72 erreichbar, während in Richtung Moormerland Anschluss an die A31 besteht. Von dort ist das überregionale Straßennetz gut zugänglich. Eine Busverbindung stellt zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die nahegelegene Stadt Leer ergänzt das Angebot der Region mit einer vielseitigen Innenstadt, weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem IC-Bahnhof mit überregionalen Bahnverbindungen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter regionaler Anbindung – ideal für alle, die die ostfriesische Lebensqualität schätzen und dennoch auf eine gut erreichbare Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

110,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1972

Gültig bis

23.8.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei