Verden-Dauelsen: Gut geschnittene Eigentumswohnung mit großer Sonnenloggia in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Verden bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Aber auch als lohnende Sachwertinvestition ist die Wohnung aufgrund guter Vermietbarkeit bestens geeignet. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Freisitz (Loggia), der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre wertige Ausführung, Elektrogeräte sowie markante Fronten in Bordeauxrot. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und tragen zur praktischen Ausstattung der Wohnung bei. Der Wohneinheit sind ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum zugewiesen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 399,00 € - hiervon fließen 100,00 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung kann kurzfristig und mietfrei übergeben werden und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die zeitnah eine großzügige Eigentumswohnung in Verden beziehen möchten.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz

Überdachter Freisitz/ Loggia Einbauküche gr. Bad mit Wanne + Dusche Pkw-Stellplatz

Lage

- Attraktive Wohnlage in Verden, einer beliebten Stadt an der Aller mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur - Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - Die Verdener Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten befindet sich in gut erreichbarer Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Verden mit Verbindungen in Richtung Bremen, Hannover und Umgebung - Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen – ideal für Berufspendler - Naherholungsmöglichkeiten an der Aller, in Grünanlagen und auf Spazier- und Radwegen sorgen für eine attraktive Freizeitgestaltung - Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld - Verden überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und angenehmem Wohnkomfort

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

110,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1999

Gültig bis

10.9.2034

Kosten

Hausgeld

399 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.