Attraktives Wohnungspaket: Zwei vermietete Eigentumswohnungen auf einer Etage

Beschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, überschaubare Strukturen und zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten legen. Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1994 befinden. Beide Wohnungen liegen auf derselben Etage direkt gegenüber und werden ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert. Die kleinere Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 60,37 m². Die zweite Einheit bietet auf ca. 71,03 m² insgesamt drei Zimmer. Damit umfasst das angebotene Wohnungspaket eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,40 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, einen separaten Außenabstellraum und einen zugeordneten Pkw-Stellplatz. Sämtliche Verbräuche können wohnungsweise abgerechnet werden. Dies gilt sowohl für Strom und Wasser als auch für die Beheizung. Jede Einheit besitzt eine eigene Gastherme. In der Zweizimmerwohnung wurde die Gastherme bereits im Jahr 2025 erneuert; die Therme der Dreizimmerwohnung stammt noch aus dem Baujahr 1995. Beide Wohnungen sind solide vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 €. Bei einem Kaufpreis von 265.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,21 % – berechnet auf Grundlage der aktuellen Kaltmiete und ohne Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten. Durch die direkte Gegenüberlage auf einer Etage, die getrennte Verbrauchsabrechnung und die bereits bestehende Vermietung bietet dieses Wohnungspaket eine interessante und unkomplizierte Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Ausstattung

• Balkon
• 2 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz
• Derzeit vermietet

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ahlhorn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg, inmitten des Naturparks „Wildeshauser Geest“ beheimatet knapp über 16.000 Einwohner, davon leben über 8.000 Einwohner im Ortsteil Ahlhorn. Der größte Teil der Landschaft besteht aus landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Dementsprechend hat Ahlhorn ein eigenes Forstamt. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, auch Restaurants und Imbisse befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Ahlhorn gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulen im Sekundarbereich I und II (Oberschule und Gymnasium). Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck „Ahlhorner Heide“, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Bahnstrecke Oldenburg- Osnabrück). Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen in 11-35 Km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

132,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1994

Gültig bis

5.1.2036

Kosten

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Courtage Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.