Mallinghausen: Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Beschreibung

In ruhiger, naturnaher Lage von Mallinghausen, einem Ortsteil von Schwaförden, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als attraktives Zuhause für alle, die ländliche Umgebung und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen. Die gewachsene Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer schönen Umgebung und bietet zugleich einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1927 und steht auf einem 1.749 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und bietet bereits heute eine komfortable Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Gleichzeitig eröffnet eine noch vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Raum bei Bedarf. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude zudem energetisch umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2018 erneuert, wobei zunächst keine Dämmung eingebracht wurde. Bereits 2009 erfolgte eine Einblasdämmung. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 15 kW samt Speicher sowie eine 2025 installierte Wärmepumpe tragen dazu bei, dass das Haus nahezu autark betrieben werden kann – und zwar für etwa neun Monate im Jahr. Diese Kombination aus Technik und Substanz macht die Immobilie besonders interessant mit Blick auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Das angeschlossene Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Hier befinden sich ein Partyraum mit direktem Zugang zur gemütlichen, windgeschützten Veranda mit herrlichem Blick in den Garten, außerdem eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie der Zugang zu den Garagen. Dadurch entsteht ein besonders praktischer und zugleich wohnlicher Bereich, der sowohl für gesellige Stunden als auch für handwerkliche oder organisatorische Zwecke ideal geeignet ist. Der Außenbereich bietet mit mehreren kleinen Sitzecken und einem Gartenhäuschen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Treffpunkt für Familie und Freunde oder als Fläche für eigene Gartenideen – hier lässt sich ein ganz persönlicher Lebensraum im Freien schaffen. Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück, die umfangreichen energetischen Maßnahmen und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter, die bereits viel bietet und zugleich Raum für eigene Vorstellungen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern ein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Ausstattung

• 2 Garagen

- energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude - Einbauküche - behindertengerechtes Bad mit Fußbodenheizung (2025) - separates WC - Teilkeller - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Nebengebäude: - Partyraum - Heizungsraum - Werkstatt - Garagen - gemütliche, windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten - Dacherneuerung 2018 - Einblasdämmung 2009 (Steinwolle) - Horizontalsperre an der Süd-Seite des Hauses 2024 fachmännisch durch die Firma ISOTEC mit 10 Jahre Garantie angebracht - PV-Anlage mit 15 kW Leistung und separatem Speicher - Wärmepumpe (2025) - Glasfaseranschluss

Lage

Mallinghausen gehört zu der Samtgemeinde Schwaförden. Schwaförden befindet sich südlich vom Naturpark Wildeshauser Geest ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Minden. Die Städte Sulingen, Bruchhausen-Vilsen, Bassum und Syke sind schnell erreicht. Schwaförden bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine Oberschule, einen Kindergarten, seit 2013 eine Kinderkrippe, eine Sporthalle und eine Sportanlage sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

141,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

1927

Gültig bis

28.7.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.