Auf großem Grundstück in zweiter Reihe! Gemütliches EFH für Ihre Familie!

Beschreibung

Machen Sie den nächsten Schritt in Richtung Zukunft. Dieses Familienhaus überzeugt mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.743 m² - eine Menge Platz für Familie, Hobby und Erholung! Mit der Hohlraumdämmung sowie der Buderus-Gasheizung, die im November 2022 eingebaut wurde, ist das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert worden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen. In beiden Stockwerken gibt es Schlafzimmer - im Erdgeschoss eines und drei im Dachgeschoss. Das Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, befindet sich im Erdgeschoss. Das absolute Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Garten. Ob entspannte Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Stunden im Schatten des gewachsenen Baumbestands – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder senden wir Ihnen gerne zu. Fragen Sie einfach nach unserem Exposé. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

• Terrasse

- Keine Käuferprovision - großzügiges Grundstück (ca. 1.743 m²) - kurzfristig verfügbar - Hohlraumdämmung - Gasheizung von November 2022 (Buderus) - uneinsehbarer Garten - großzügige Terrasse, Baumbestand & Gartenhütte

Lage

Das Objekt befindet sich in Flachsmeer, einem Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Direkt im Ort gibt es Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule. Die Stadt Leer ist ca. 17 km von hier entfernt - die emsländische Stadt Papenburg sogar nur ca. 6 km.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

254,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1958

Gültig bis

30.6.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.