Mehr Platz fürs Leben – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Platzreserve

Beschreibung

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial – dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet beste Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Davon entfallen rund 96,4 m² auf das Erdgeschoss und ca. 58,7 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 21,7 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1959 errichtet und ist voll unterkellert. 1966 erfolgte ein Anbau an der Nordseite im Erdgeschoss. Im Jahr 1997 wurde dieser Bereich im Dachgeschoss aufgestockt; die dort entstandene Fläche wurde bislang noch nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche. Eine Diele führt direkt zum Hof. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Haupteingang auf der Ostseite. Über das zentrale Treppenhaus lassen sich Erd- und Dachgeschoss getrennt erreichen. Dadurch eignet sich das Haus sehr gut für die Nutzung mit einer Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Auch außerhalb des Hauses ist reichlich Platz vorhanden. Ein großzügiger Carport aus dem Jahr 1991 erstreckt sich vor zwei Garagen. Diese wurden 1999 mit einem Satteldach versehen, wodurch zusätzliche Lagermöglichkeiten entstanden sind. Eine Blechhütte bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Zwei große Fenster im Erdgeschoss wurden vor rund zwei Jahren durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Einige Fenster im Dachgeschoss wurden 2007 erneuert. Die südliche Giebelwand wurde gedämmt und neu verklinkert, die Nordgiebelwand verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem. Zudem sind zwei Ofenanschlüsse vorhanden. Das Grundstück ist mit einem erneuerten Zaun eingefriedet. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum für Familie, Hobby und eigene Ideen – und zugleich die Flexibilität, Wohnen heute und in Zukunft individuell zu gestalten.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• 2 Garagen
• Gäste-WC

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen mit Stauraum unter Satteldach, großer Carport 1991, Metallschuppen, urspüngliches Baujahr 1959, ursprüngliches Haus voll unterkellert, Anbau Erdgeschoss 1966, Aufstockung Anbau 1997, Niedrigtemperatur-Ölheizung 1989 mit 4.000 l Tank, Durchlauferhitzer, Südgiebel gedämmt und verklinkert, Nordgiebel Wärmedämmverbundsystem, getrennter Strom, Küchenanschluss im Dachgeschoss, frei, zu sofort Aufteilung Erdgeschoss: 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Gäste-WC mit Dusche, Flur 96,4 m² Aufteilung Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, nicht ausgebauter großer Raum, Balkon 58,7 m² 21,7 m² nicht ausgebauter Raum

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in angenehmer Wohnlage von Rehden. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleister sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Haus- und Zahnärzte gut abgedeckt. Weitere Fachärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Kreisstadt Diepholz schnell erreichbar. Für Familien bietet Rehden mit Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Oberschule gute Voraussetzungen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Diepholz. Wer seine Freizeit gerne aktiv oder in der Natur verbringt, findet rund um Rehden zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine und das Rehdener Geestmoor laden zu Bewegung und Erholung ein. Auch der Dümmer See ist gut erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Über die B 214 und B 239 ist Rehden gut an die Region angebunden. Die Kreisstadt Diepholz mit Bahnhof und weiteren Verkehrsanbindungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Versorgung und einen hohen Freizeitwert angenehm miteinander verbindet.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

258,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr laut Ausweis

1959

Gültig bis

22.7.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 22.07.2036 Ausstellungsdatum Energieausweis: 23.07.2026 gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz GEG vom 16. Oktober 2023 Endenergiebedarf Wärme: 258,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser Befeuerung: Öl Baujahr: 1963 gemäß Energieausweis