Haus · Kauf

Stilvolles Architektenhaus mit besonderem Wohlfühlcharakter in Zentrumslage

26446 Friedeburg

Wohnfläche: 143 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Grundstück: 786 m²
Nutzfläche: 117 m²
Baujahr: 1982

Beschreibung

Die besondere Architektur des Hauses zeigt sich bereits beim Betreten des Erdgeschosses. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit eingemauertem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Durch die Split-Level-Bauweise erstreckt sich der Wohnbereich über unterschiedliche Wohnebenen und schafft so eine außergewöhnliche Raumwirkung. Der offene Blick – teilweise geprägt von Sichtbeton – bis hinauf zur Galerie unterstreicht den individuellen und architektonisch besonderen Charakter des Hauses. An den großzügigen Wohnbereich schließt sich der Sommergarten an, der den Wohnraum harmonisch zum Garten hin erweitert und einen direkten Zugang in den Außenbereich ermöglicht. Die Küche mit moderner Einbauküche liegt unmittelbar am angrenzenden Essbereich und fügt sich damit ideal in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, die sich optisch an die Gestaltung der Einbauküche anlehnen. Ein direkter Ausgang zum Carport sorgt dabei für kurze und komfortable Wege im Alltag. In einem separater angeordneten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie der Windfang vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Das Obergeschoss setzt die individuelle Architektur des Hauses fort. Besonders prägend ist die offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen hier zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den teilweise unterkellerten Bereich des Hauses, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Neben dem Flurbereich stehen hier insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume ist mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet und schafft damit eine zusätzliche Möglichkeit für einen privaten Wellnessbereich.

Ausstattung

Terrasse

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und zeichnet sich durch eine Architektur aus, die sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Die individuelle Raumaufteilung, verschiedene Wohnebenen und die offene Gestaltung verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter und sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Gauben sowie zweifach verglaste Mahagoni-Holzfenster, deren Verglasung bereits vor einigen Jahren erneuert wurde. Nach den vorliegenden Objektangaben ist das Dach bis in die Dachspitze mit 12 cm alukaschierter Glaswolle gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die sich nahezu über das gesamte Erd- und Obergeschoss erstreckt. Lediglich der Sommergarten ist hiervon ausgenommen. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich zudem ein eingemauerter Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum schafft darüber hinaus geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und praktische Abstellfläche. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen Ostfrieslands. Die Lage verbindet die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer gewachsenen Infrastruktur. Das gepflegte, ca. 786 m² große und zugleich rückwärtig kaum einsehbare Grundstück bietet einen privaten und geschützten Rahmen für dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Die liebevoll und ansprechend gestalteten Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Zugleich schafft die geschützte Lage eine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und der typischen ostfriesischen Landschaft. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote in Friedeburg und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort eine angenehme Anbindung an die umliegenden Städte wie Wittmund, Wiesmoor, Varel und Wilhelmshaven. Die Nordseeküste ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu spontanen Ausflügen und erholsamen Stunden am Meer ein. Hier verbinden sich außergewöhnliche Architektur, ein gepflegtes Grundstück und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.