Moderne Zweizimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerraum in OL-Eversten

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung mit Entwicklungspotenzial suchen. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Anfang 2026 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, im Juni 2026 folgte die Installation einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für diese bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen stehen keine weiteren Sonderumlagen aus. Käufer profitieren somit von den bereits erfolgten Investitionen in die energetische Modernisierung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240,00 €. Im Zuge der vorgesehenen energetischen Mieterhöhung ist ab dem 01.12.2026 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.917,00 € vorliegend. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen integrierten Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon mit Außensteckdose bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum direkt in der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Lage in Eversten, bereits erfolgten energetischen Modernisierungsmaßnahmen und der vorgesehenen Anpassung der Miete macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Balkon
• Derzeit vermietet

- bevorzugte Wohnlage in Oldenburg-Eversten - 2 Zimmer, Küchenbereich, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - eigener Stellplatz - Kellerraum - Abstellraum in der Wohnung - Balkon mit Außensteckdose - Im Juni 2026 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe - Anfang 2026 neu verbaute 3-Fach-Verglaste Fenster mit Argonfüllung und Uw 0,76W/m²K - Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer - Nettokaltmiete ca. 6.917,00 p.a.

Grundrisse

Lage

Die zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Eversten im südwestlichen Teil von Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgen. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Berufstätige und Pendler, die kurze Wege zu den wichtigen Zielen des täglichen Lebens schätzen. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg ist gut mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu Innenstadt und Hochschulstandort. Für die tägliche Versorgung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an das Oldenburger Stadtgebiet. Über die Edewechter Landstraße und die weiteren Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Autobahn A28 ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Eversten Holz eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig sind mit der Innenstadt, ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangeboten, die Vorzüge des urbanen Lebens schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Fahrrad- und ÖPNV-Anbindung sowie der Nähe zur Innenstadt und zur Universität macht den Standort insbesondere für die kompakte Zweizimmerwohnung zu einem attraktiven Wohnort.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

58,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

1983

Gültig bis

26.8.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.