Zentrale Wohnung mit Terrasse und Gartenblick in der Rebenstraße zu verkaufen!

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Bereits im Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. In dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Entweder als WG-Schlafzimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer oder auch als Büro/Ankleidebereich mit separaten Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC modern ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Zwei praktische Abstellräume, unter anderem mit Waschmaschinenanschluss, befinden sich den Flur entlang schaffen zusätzlichen Stauraum im Alltag. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse bildet das Highlight der Wohnung. Dank der attraktiven Süd-/Ost-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Vor- und Nachmittage. Das geplante Bauprojekt entspricht den Anforderungen an einen Klimafreundlichen Neubau – Effizienzhaus 40 (KFN EH40) – und wurde nach den Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) entwickelt. Dies gewährleistet einen besonders geringen Energiebedarf, moderne Gebäudetechnik und eine nachhaltige, gesundheitsorientierte Materialauswahl. Insgesamt bietet dieses Bauvorhaben eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, nachhaltig geplantes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen Oldenburgs zu realisieren. Die Wohnungen bieten Interessante Abschreibungsmöglichkeiten und eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger. Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen. Bitte befragen Sie dazu bei Bedarf nochmal Ihren persönlichen Steuerberater. Wir können Hinweise geben, eine steuerliche Beratung ist damit aber nicht verbunden und darf durch uns auch nicht erfolgen

Ausstattung

• Terrasse
• Aufzug

+ Luft/Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage mit Speicher + elektrische Außenrollläden + zentrale Lüftungsanlage + Videogegensprechanlage + Fußbodenheizung + Fahrstuhl + Terrasse + Fahrradschuppen + KFN mit QNG Hinweis: Je Wohnung kann ein KfW-Darlehen zu 150.000 EUR mit einem Zins in Höhe von 1,87% übernommen werden!

Grundrisse

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Oldenburgs, im attraktiven Ehnernviertel. Diese zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt und eine hohe Lebensqualität aus. Dies sind Faktoren, die sie seit Jahren zu einem der gefragtesten Standorte der Stadt machen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten, was das Viertel sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler äußerst interessant macht. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen, ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ideal. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort langfristige Wertstabilität, nachhaltige Mietnachfrage und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Lebensqualität und der zentralen Lage macht das Ehnernviertel zu einer der besten Adressen für zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen in Oldenburg.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

7,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2027

Gültig bis

18.6.2036

Kosten

Käuferprovision

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co.

Sonstiges

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen. Energieausweis: Baujahr 2027 Bedarfsausweis Endenergiebedarf 7,50 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 18.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis2026 Luft/Wasser Wärmepumpe (Strom) EnergieeffizienzklasseA+