Familienfreundliches Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und großem Garten!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten wünschen. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und vielseitigen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine praktische Essecke. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung des Wohnbereichs zum Sommergarten bzw. zur Loggia. Über ein Terrassenelement im Hinteren Wonbereich öffnet sich der Wohnraum nach außen und schafft einen harmonischen Übergang in den Garten. Hier lässt sich das Leben in den warmen Monaten wunderbar nach draußen verlagern – ob beim Frühstück im Grünen, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Obergeschoss hält zwei großzügige Zimmer bereit, die je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer, das noch aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses stammt, ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Dachboden- und Abstellnischen bieten praktischen Stauraum und schaffen Platz für all die Dinge, die im Alltag benötigt werden. Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Funktionalität. Der Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage aus dem Jahr 1987 und bietet darüber hinaus praktische Möglichkeiten zur Vorratshaltung und als zusätzlichen Stauraum. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die großzügige Garage ist weit mehr als ein geschützter Stellplatz für das Fahrzeug: Der angeschlossene Werkstatt- und Abstellbereich bietet reichlich Platz für Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys Seinen besonderen Reiz entfaltet das Anwesen im Außenbereich. Der große, gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung. Der Obstbaumbestand, der Nutzgartenbereich und das vorhandene Gewächshaus bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, die eigenes Gemüse, Kräuter oder Pflanzen kultivieren möchten. Insgesamt erwartet Sie hier ein vielseitiges Einfamilienhaus mit einem großzügigen Wohnangebot, praktischen Nebenflächen und einem schönen gepflegtem Garten. Die Kombination aus geräumigen Wohn- und Schlafbereichen dem attraktiven Sommergarten bzw. der Loggia sowie dem gewachsenen Außenbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Wohngefühl – ein Ort, an dem sich individuelle Wohnträume verwirklichen und schöne Momente mit der Familie genießen lassen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Gelegen ist die Immobilie in einer begehrten Anliegerstraße von Elsfleth, umgeben von Einfamilienhausbebauung. Sie verfügt über ein schön zugeschnittenes Grundstück mit verschiedenen Annehmlichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig in einem Radius von ca. 1 km erreichbar und auch sonst ist die Anbindung dank der nahe gelegenen B 212 annähernd perfekt. Elsfleth mit der Nähe zur Weser und Hunte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren sowohl für Zwei- wie auch für Vierbeiner ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bremen gut erreichbar, was Elsfleth zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Infrastruktur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

• Autobahn ca. 15 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

350,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1964

Gültig bis

12.10.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).