Büro/Praxis · Miete

300 m² für Ihr Business – flexibel nutzbar & zentral in Cloppenburg

49661 Cloppenburg

Zimmer: 9
Baujahr: 1990

Beschreibung

Viel Raum für neue Ideen – vielseitige Gewerbefläche mit ca. 300 m² in zentraler Lage von Cloppenburg. Im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gewerbegebäudes zentral in Cloppenburg steht diese großzügige Gewerbeeinheit ab sofort zur Vermietung. Die Flächen wurden zuletzt als Unterrichtsräume genutzt und bieten mit ihrer durchdachten Aufteilung beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf rund 300 m² verteilen sich insgesamt acht großzügige Büro-, Schulungs- bzw. Seminarräume. Die einzelnen Räume sind über einen zentralen Flur gut erreichbar und bieten dank ihrer Größe und der zahlreichen Fenster angenehme Arbeits- und Aufenthaltsbedingungen. Je nach Konzept lassen sich hier Einzel- und Teambüros ebenso realisieren wie Unterrichts-, Besprechungs-, Schulungs- oder Praxisräume. Ein separater Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche schafft einen praktischen Rückzugsbereich für Mitarbeiter. Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls innerhalb der Einheit vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügig vorhandenen Parkmöglichkeiten am Gebäude – insbesondere bei einer Nutzung mit Mitarbeitern, Kunden, Seminar- oder Schulungsteilnehmern ein wichtiger Vorteil. Die Gewerbefläche ist kurzfristig bzw. sofort verfügbar und bietet eine solide Basis für Unternehmen, Bildungsträger, Schulungsanbieter, Dienstleister oder andere gewerbliche Konzepte, die viel Platz und eine flexible Raumaufteilung suchen.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich funktional und zweckmäßig ausgestattet. Helle Wandflächen, überwiegend graue Teppichböden und zahlreiche Fenster sorgen in den Büro- und Seminarräumen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die teilweise vorhandenen abgehängten Decken bzw. sichtbaren Deckenkonstruktionen mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den gewerblichen Charakter der Fläche. In mehreren Räumen sind umlaufende Kabel- bzw. Installationskanäle vorhanden, die insbesondere für eine klassische Büronutzung von Vorteil sind. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Organisation – vom Einzelbüro über größere Team- und Besprechungsräume bis hin zu Seminar- und Schulungsbereichen. Der separate Aufenthaltsraum verfügt über eine moderne, helle Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz für einen Pausen- bzw. Mitarbeiterbereich. Damen- und Herren-WCs sind getrennt vorhanden. Die gesamte Einheit wird über einen langen zentralen Flurbereich erschlossen. Die wesentlichen Merkmale auf einen Blick: ca. 300 m² Gewerbefläche, acht großzügige Büro-/Seminarräume, separater Aufenthaltsraum mit Einbauküche, Damen- und Herren-WC, funktionale Beleuchtung, vorhandene Installationsmöglichkeiten für Büroarbeitsplätze sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Fläche ist sofort verfügbar und kann ohne lange Vorlaufzeit einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Cloppenburg an der Sevelter Straße 1–3. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, Bildungsträger und Dienstleister, die eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Teilnehmer mit einem großzügigen Raumangebot verbinden möchten. Das gewerblich geprägte Umfeld bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen und Unternehmen des täglichen Geschäftslebens. Auch die Cloppenburger Innenstadt ist gut erreichbar. Die Lage ermöglicht damit sowohl eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet als auch eine unkomplizierte Weiterfahrt in das regionale Umfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Gerade für Schulungs- und Seminarangebote, größere Teams oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr ist dies ein wichtiger Pluspunkt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ausreichend vorhandenen Stellplätzen schafft vielseitige Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Schulungs- und Seminarräume bis hin zu Dienstleistungs- oder Bildungseinrichtungen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.