Steigende Mieten, aber auch hohe Baukosten und Immobilienpreise – die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen war selten so komplex wie 2026. Doch das kommende Jahr kann eine günstige Gelegenheit für den Kauf sein, wenn die Vorbereitung stimmt.

Die Zahlen sprechen: Miete vs. Kauf – Rechenbeispiele für 2026

Nehmen wir eine typische 90-Quadratmeter-Wohnung in einer B-Stadt wie Leipzig oder Bremen: Kaufpreis rund 380.000 Euro, Eigenkapital 60.000 Euro, Zins 3,6 Prozent, Tilgung 2,5 Prozent – monatliche Rate etwa 1.650 Euro. Bei Miete: Kaltmiete 11,50 Euro pro Quadratmeter, also 1.035 Euro plus Nebenkosten rund 300 Euro, gesamt 1.335 Euro.

In einer A-Stadt wie München oder Berlin (Kaufpreis 650.000 Euro, Rate bei 2.800 Euro) wird die Kaufmonatsrate oft deutlich höher als die Miete (ca. 1.800–2.000 Euro). Doch nach 10 Jahren steht beim Kauf bereits ein Vermögen von über 100.000 Euro auf dem Papier – bei Miete bleibt nur die Kaution.

Mieten 2026: Wann es günstiger ist – und wann es teuer wird

Mieten bleibt 2026 in vielen Regionen die günstigere Option – besonders in den Boomstädten, wo die Kaufpreise weiterhin hoch sind und die Zinsen die monatliche Belastung treiben. Wer flexibel bleiben will, beruflich oder familiär noch nicht festgelegt ist oder in den nächsten 5–10 Jahren umziehen könnte, spart mit Mieten oft bares Geld.

Allerdings: In vielen Städten steigen die Mieten schneller als die Kaufpreise. In Berlin, Hamburg oder Frankfurt sind Mietsteigerungen von 4–6 Prozent pro Jahr keine Seltenheit mehr. Wer langfristig mieten will, riskiert, dass die Miete irgendwann die Kaufbelastung übersteigt – und das ohne Vermögensaufbau.

Kaufen 2026: Die neuen Vorteile für Eigentümer und worauf Sie achten müssen

Kaufen lohnt sich 2026 besonders für diejenigen, die langfristig planen. Energieeffiziente Neubauten oder sanierte Altbauten bieten nicht nur niedrige Nebenkosten, sondern auch steigende Wertstabilität. Wer 2026 kauft, profitiert von der Tatsache, dass die Zinsen zwar höher als 2021 sind, aber immer noch weit unter dem langjährigen Durchschnitt liegen – und die Preise in vielen Regionen weiter steigen werden.

Entscheidend: Kaufen Sie energieeffizient (mindestens Klasse C oder besser) und achten Sie auf gute Lage und Infrastruktur. Wer in den nächsten Jahren mit Tilgung und Sondertilgungen spart, kann den Kredit schneller tilgen und spart massiv an Zinsen.

Unsicher, ob Sie 2026 lieber mieten oder kaufen sollten? Lassen Sie sich nicht von Unsicherheit bremsen. Kontaktieren Sie uns für eine kostenfreie persönliche Analyse – wir rechnen Ihnen genau aus, welche Option für Sie finanziell und persönlich die beste ist.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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