Haus · Kauf

6,29% Bruttomietrendite, direkt im Zentrum

26639 Wiesmoor

Wohnfläche: 175 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstück: 871 m²
Nutzfläche: 193 m²

Beschreibung

Dieses besondere Haus befindet sich direkt in der Wiesmoorer Innenstadt und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es sind zwei separate Wohnungen vorhanden, die jedoch für die große Familie auch als eine Einheit genutzt werden können. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Zusätzlich gehört ein abgetrenntes Ladenlokal mit ca. 66 m² Fläche zur Immobilie. Es ist voraussichtlich bis 2030 vermietet und beinhaltet den Verkaufsraum, Büro/Küche und WC's , 2 Lagerräume von insgesamt ca. 32 m², sowie Kellerräume. Die Wohnungen bieten mit ca. 104 m² und ca. 71 m² Fläche viel Platz zum Wohnen: Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit schöner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum, das echt ostfriesische Esszimmer und sehr schöne Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, sowie das Bad und ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die isolierten, sowie beheizten Kellerräume kommen allen Handwerkern sicher sehr entgegen.

Ausstattung

Terrasse
1 Garage
Gäste-WC

Die Immobilie wurde seit 2011 laufend modernisiert: Wohnhaus - Grundlegende Renovierung - Heizungsanlage (2015) - Kunststofffenster und Isolierung - Bäder und WC - Teilweise Fußbodenbeläge und elektrische Anlagen - Trennung des Stromnetzes zwischen Erd- und Dachgeschoss Ladenlokal - Ebenfalls grundlegend renoviert - Sanitäre Anlagen - Eigene Heizung (2015) - Versorgung völlig separat zum Wohnhaus Die vielen weiteren Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Grundrisse

Lage

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.