Keine Käuferprovision - Barrierefreie Büroeinheit in zentraler Lage von Werlte

Beschreibung

Sie suchen einen repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen oder planen die Eröffnung eines neuen Geschäfts? Diese moderne Büroeinheit im Zentrum von Werlte bietet Ihnen auf rund 190 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für eine professionelle und angenehme Arbeitsumgebung. Die besondere Architektur des Wohn- und Geschäftshauses sowie die hochwertige Ausstattung verleihen der Einheit eine ansprechende und repräsentative Ausstrahlung. Im 1. Obergeschoss des fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie eine großzügige und durchdacht geplante Büroeinheit. Diese umfasst insgesamt sechs geräumige Büros, einen einladenden Empfangsbereich mit Wartezone, einen Aufenthaltsraum, ein Personal-WC, ein barrierefreies WC sowie einen Abstell- und Technikraum. Die klare Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmens- und Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Treppenhaus und Aufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Die zentrale Lage in Werlte sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in direkter Nähe in ausreichender Anzahl zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort für Besucher und Mitarbeiter. Auch die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und komfortablen Standard. Eine effiziente Sole-/Wasserwärmepumpe (Erdwärmepumpe) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Raumtemperatur. Die zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima. Elektrisch steuerbare Raffstores bieten einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Ob als Unternehmensstandort für z.B. Kanzlei, Steuerberatung oder für eine andere gewerbliche Nutzung – diese Büroeinheit verbindet eine zentrale Lage mit einer besonderen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumgestaltung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbeeinheit.

Ausstattung

• 2 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz
• Aufzug

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser modernen Eigentumswohnung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!

Grundrisse

Lage

Zentraler geht es kaum! Im Herzen von Werlte ist ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten entstanden. Aktuell steht nur noch eine Gewerbeeinheit zur Verfügung – eine gute Gelegenheit für Unternehmen, sich einen zentralen und repräsentativen Standort zu sichern. Direkt neben dem Rathaus gelegen, profitieren Sie von einer idealen Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz in einem dynamischen Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen, sind nur wenige Schritte entfernt. Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland nimmt die Stadt eine bedeutende Funktion innerhalb der Region ein. Zur Samtgemeinde gehören neben Werlte die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees mit insgesamt rund 17.500 Einwohnern. Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem leistungsstarken Wirtschaftsstandort und Versorgungszentrum des Hümmlings entwickelt und übernimmt eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen den umliegenden Mittelzentren.

• Zentrum ca. 0,3 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

21,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Baujahr laut Ausweis

2025

Gültig bis

25.6.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/VeOZ Die Gewerbeeinheit ist nach WEG mit einer Teilungserklärung vom 04.03.2026 aufgeteilt. Sie besitzt 120/1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Gewerbeeinheit 02 sowie zwei Einstellplätze gemäß Aufteilungsplan. Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch. Die Einheit kann nach Vereinbarung übernommen werden Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.