6734 - Kapitalanlage mit Zukunft: Moderne Praxis in erstklassiger Lage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und bereits vermietete Praxisfläche in zentraler Lage von Edewecht. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hohe Nutzungsqualität. Auf rund 131,36 m² Praxisfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für den medizinischen Bereich. Die großzügige Empfangs- und Wartezone, mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume, ein Büro, Sozialräume sowie Sanitärbereiche schaffen ein professionelles Umfeld für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen. Die Praxis präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume und große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Zwei Terrassen ergänzen die Flächen und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erreichbarkeit wodurch die Praxis auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Patienten optimal zugänglich ist. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Kunststofffenstern, Isolierverglasung sowie zeitgemäßer Haustechnik. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Die gefragte Lage in Edewecht, die hochwertige Ausführung und die nachhaltige Nutzung als medizinischer Standort schaffen beste Voraussetzungen für eine wertstabile Anlage. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2027 und kann zweimal um jeweils fünf Jahre verlängert werden. Der aktuelle Mieter hat zudem bereits Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses signalisiert. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.350,00 € inkl. MwSt. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese spannende Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Terrasse
• 9 Stellplätze
• 8 Außenstellplatz

Ausstattungsmerkmale sind u.a.: - Durchdachter Grundriss - helle und ansprechende Räumlichkeiten - mtl. Kaltmiete von 1.350,00 € inkl. MwSt. - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Fußbodenbelag: Vinyl in den Praxis- und Büroräumen und Fliesen im Bad - Personenaufzug - zwei Terrassen - acht zugeordnete Außenstellplätze hinter dem Haus - ein zugeordneter Carport-Stellplatz Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in stark frequentierter Lage, direkt an der Hauptstraße und damit in gewerblicher 1A-Lage in Edewecht. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung, gewerbefreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Oldenburg aus. Verkehrsanbindung: - Schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B401 sowie die Landstraße L828 - Die Autobahn A28 (Anschluss Oldenburg) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar - Der Wirtschaftsraum Oldenburg liegt nur ca. 15 km entfernt - Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar Infrastruktur vor Ort: - Gute Anbindung an Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen in Edewecht - Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Kurze Wege zu Handwerksbetrieben, Zulieferern und weiteren Dienstleistern im Gewerbepark bzw. dem Edewechter Industriegebiet Standortvorteile auf einen Blick: - Etablierter Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial - Zentrale Lage für den täglichen Geschäftsbetrieb - Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende Fazit: Mit dem Standort Edewecht erwerben Sie eine Gewerbeimmobilie in einem dynamischen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und Wachstumsperspektive – der ideale Platz für Ihren unternehmerischen Erfolg.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Endenergieverbrauch

45,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2011

Gültig bis

29.7.2035

Kosten

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.