Keine Käuferprovision - Eigentumswohnung im Herzen von Werlte

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Eigentumswohnung mit besonderer Architektur und moderner Ausstattung in zentraler Lage von Werlte? Dann bietet dieses besondere Wohnprojekt eine interessante Möglichkeit. Auf dem Gelände der ehemaligen Grundschule ist ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs hochwertigen Eigentumswohnungen entstanden. Das neu errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine besondere Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine moderne, hochwertige Ausstattung aus. Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen gesonderten Technikraum, ein Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie hochwertige Badmöbel, die das moderne und ansprechende Gestaltungskonzept abrunden. Eine gemütliche Loggia ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Auch die technische Ausstattung entspricht einem modernen und komfortablen Wohnstandard. Eine sparsame Sole-/Wasserwärmepumpe (Erdwärme) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen. Die zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort bei Sonnen- und Sichtschutz sorgen die elektrisch steuerbaren Raffstores. Die Kombination aus besonderer Architektur, großzügigen Wohnflächen und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ausstattung

• Balkon
• 1 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz
• Aufzug

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser modernen Eigentumswohnung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!

Grundrisse

Lage

Zentraler geht es kaum! Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich im Herzen der Stadt Werlte. Direkt neben dem Rathaus gelegen, können Sie von diesem Wohn- und Geschäftshaus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Optiker befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie Bildungseinrichtungen, darunter der Kindergarten sowie weiterführende Schulen. Die Grundschule befindet sich am Werlter Stadtrand und ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Die ausgedehnten Waldflächen und gut ausgebauten Wander- und Radwege rund um Werlte laden zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung in der Natur ein. Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland nimmt die Stadt eine bedeutende Funktion innerhalb der Region ein. Zur Samtgemeinde gehören neben Werlte die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees mit insgesamt rund 17.500 Einwohnern. Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem leistungsstarken Wirtschaftsstandort und Versorgungszentrum des Hümmlings entwickelt und übernimmt eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen den umliegenden Mittelzentren.

• Zentrum ca. 0,2 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

16,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Baujahr laut Ausweis

2025

Gültig bis

25.6.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/VeOZ Die Wohnung ist nach WEG mit einer Teilungserklärung vom 04.03.2026 aufgeteilt. Sie besitzt 69/1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 08 sowie einen Einstellplatz gemäß Aufteilungsplan. Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit eine weitere Eigentumswohnungen zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an! Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.