Gepflegte Doppelhaushälfte in zweiter Baureihe mit Carport in Delmenhorst

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 auf einem insgesamt 694 m² großen Grundstück errichtet und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Haushälfte bietet eine Wohnfläche von knapp 105 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Ausbaureserve. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss bereits vorbereitet zu Wohnzwecken und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von etwas über 15 m². Dieser Bereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umfunktionieren und eröffnet somit weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung der Firma Vaillant mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über einen elektrischen Boiler. Zur Doppelhaushälfte gehört ein eigener Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Terrasse mit kleinem Garten. Das Haus kann zu sofort übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit Potenzial, die durch ihre flexible Nutzbarkeit und die ruhige Wohnform überzeugt.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Gäste-WC
• Derzeit vermietet

- Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 105 m² - 3 Zimmer zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Schaffung eines weiteren Zimmers - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Separates Gäste-WC - Gasheizung (Brennwerttechnik) der Firma Vaillant, Baujahr 2017 - Kunststofffenster mit Rollläden - Warmwasserbereitung in der Küche über elektrischen Boiler - Hebeanlage für Abwasser - Eigener Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum - Terrasse mit Garten - WEG-geteiltes Doppelhaus - Ruhige Lage in zweiter Baureihe

Grundrisse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Bremer Straße in Delmenhorst, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Delmenhorst liegt unmittelbar westlich von Bremen und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe und eigenständigem Wohn- und Lebensumfeld. Das Haus liegt in zweiter Baureihe und ist dadurch deutlich von der Straßenlage zurückversetzt. Diese Positionierung sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab von Durchgangsverkehr, und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrsgünstige Anbindung an Bremen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend, wodurch insbesondere Berufspendler profitieren. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Nähe aus und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

146,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Ausweis

2001

Gültig bis

28.1.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Courtage Die Courtage vom Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“ Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.