Haus · Kauf

Mehrfamilienliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Varel

26316 Varel

Wohnfläche: 266 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Grundstück: 1.069 m²
Nutzfläche: 120 m²

Beschreibung

Auf einer gemeinsamen Liegenschaft befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt stadtnah, unweit der Vareler Innenstadt, und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Sanierungs- und Ausbauambitionen. Haus 1 – Zweifamilienhaus (Baujahr 1963) - Wohnfläche gesamt: ca. 275m², EG ca. 106m², DG va. 160m² - Wohneinheiten: 2 - Erdgeschosswohnung: leerstehend - Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen: seit ca. 25 Jahren vermietet - Zustand: renovierungsbedürftig - Unterkellerung: vollständig unterkellert Ausstattung & Besonderheiten - Trockener Keller mit 7 separaten Räumen - Tiefgarage im Kellergeschoss - Zusätzlich 1 Carport - Einbauküche - Gäste WC - Solide Bausubstanz - Gute Grundrissstruktur mit Entwicklungspotenzial - Attraktive Lage; ca. 700m bis zur Innenstadt - Das Erdgeschoss bietet kurzfristiges Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung nach Renovierung. Die langjährig vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für eine stabile Grundmiete. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Haus 2 – Einfamilienhaus (Baujahr 1874) - Wohnfläche: ca. 66 m² auf einer Ebene - Einbauküche - Zustand: leerstehend, renovierungsbedürftig - Ausbaureserve: ca. 15 m² im hinteren Gebäudebereich Ausstattung & Nebengebäude - Garage - Großer Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Gestaltungsspielraum Dieses Haus eignet sich ideal als kleines Einfamilienhaus, Gästehaus, Büro oder zur Erweiterung des Wohnkonzepts der Gesamtliegenschaft.

Ausstattung

Balkon
Terrasse
1 Garage
Gäste-WC
Derzeit vermietet

Grundrisse

Lage

Varel – Leben zwischen Stadt, Küste und Natur Die Stadt Varel liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen und zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell gut entwickelten Mittelzentren der Region. Mit rund 24.000 Einwohnern verbindet Varel auf gelungene Weise städtische Infrastruktur, wohnliche Quartiere und die unmittelbare Nähe zur Nordsee. Die Vareler Innenstadt bietet eine umfassende Versorgung mit: - Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten - Ärzten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen - Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen - Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten Der Bahnhof Varel ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Über die nahegelegene A29 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Varel ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben, was zu einer stabilen Wohn- und Mietnachfrage beiträgt. Dangast – Nordseebad mit besonderem Charme Das Nordseebad Dangast, ein Ortsteil von Varel, liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt direkt am Jadebusen. Dangast ist das südlichste Nordseebad Deutschlands und genießt weit über die Region hinaus große Beliebtheit bei Touristen und Einheimischen. Typisch für Dangast sind: - Der einzigartige Strand mit Weltnaturerbe Wattenmeer - Der historische Leuchtturm Dangast - Künstlerisches und kulturelles Flair - Eine lebendige Gastronomie mit Cafés und Restaurants - Das bekannte Quellbad Dangast Der Ort ist geprägt von einer entspannten, maritimen Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am Deich, Wattwanderungen, Radfahren und Wassersport.