Charmantes sanierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Weener

Beschreibung

Mit seinem historischen Charakter aus dem Jahre 1898 bietet dieses charmante Haus eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause! Auf einem 458 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage in Weener. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des Stadtzentrums sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, welche eine komfortable Raumaufteilung für kleine Familien, Paare oder zur Nutzung als Ferienwohnung bieten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert und sorgt damit für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden 1989 eingebaut und verfügen über eine doppelte ISO-Verglasung, die einen soliden Wärmeschutz gewährleistet. Wer ein Haus mit Geschichte, zentraler Lage und weiterem Gestaltungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, weiteres Wohnzimmer mit Erker(Wintergarten) Badezimmer & Heizungsraum Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer & je nach Bedarf Kinder-/Gästezimmer oder Büro & Dachboden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich telefonisch oder per Mail bei uns! Wir stehen Ihnen gerne für die Beantwortung bei Fragen oder vereinbaren eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Ihr Team von Immobilien Ingo Schmidt.

Ausstattung

• Balkon

Lage

Weener liegt im westlichen Niedersachsen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheiderlands, direkt an der Ems. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm, da die Innenstadt von Weener mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weener selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und das kulturelle Leben der Stadt sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die naturnahe Lage an der Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen ostfriesischen Luft ein. Gleichzeitig ist die Region verkehrsgünstig angebunden: Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte Leer und Emden machen Weener zu einem attraktiven Wohnstandort mit regionalem Charme und gleichzeitiger Nähe zu größeren Zentren.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

337,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1898

Gültig bis

17.2.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.