Charmante Stadtvilla mit Potenzial

Beschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Lage von Schüttorf gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativem Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur und den besonderen Charakter einer vergangenen Epoche. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer echten Rarität für Liebhaber stilvoller Altbauten. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Viele Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf – eine perfekte Gelegenheit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen und den historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – diese Stadtvilla bietet vielfältige Perspektiven in zentraler Lage von Schüttorf. Fazit: Ein Objekt mit Charakter, Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser einzigartigen Stadtvilla begeistern.

Ausstattung

• Terrasse

Hier eine Auflistung von den Modernisierungen die vor ca. 10 Jahren schon stattgefunden haben: - Fast alle Fenster wurden erneuert - 2 Pellet Öfen - Hauseingangstür wurde erneuert mit Fingerprint - Elektrik wurde komplett erneuert - Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde erneuert - Heizung ist 2005 ausgetauscht worden

Lage

Allgemeines zur Stadt Schüttorf: Schüttorf, eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern, liegt im Kreis Grafschaft Bentheim am Autobahnkreuz der A 30 / A 31 und ist die älteste Stadt der Grafschaft. Durch die Nähe zu den Autobahnen ist das Ruhrgebiet ebenso schnell erreichbar wie die Nordsee, die Stadt Osnabrück oder die Niederlande. Schüttorf verfügt neben einer gepflegten Einkaufszone über sehenswerte historische Bauten. Nicht zuletzt die nahezu unberührte Natur in der Umgebung machen diese Stadt als Wohnort so attraktiv. Weiter Infos zu Schüttorf finden Sie unter: www.schuettorf.de

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

186,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1910

Gültig bis

1.12.2026

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Zur Info: Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten! Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de KI-generierter Inhalt!