Anlageobjekt - Drei Wohneinheiten & eine Gewerbefläche in zentraler Lage von Bremen-Blumenthal

Beschreibung

Diese vielseitige Anlageimmobilie in zentraler Lage von Bremen-Blumenthal bietet eine solide Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial sowie eine gute Vermietbarkeit durch die zentrale Lage.

Ausstattung

• 2 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz

Das ca. im Jahr 1895 errichtete Gebäude wurde 1985 umfassend umgebaut und saniert. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², davon etwa 100 m² Verkaufsfläche. Ergänzt wird diese durch zwei Büroräume, zwei Lagerräume sowie zwei separate WC-Einheiten. Eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2020 versorgt die Fläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen: •Vorderwohnung (ca. 60 m²): seit 5 Jahren vermietet, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Gastherme aus 1995 •Hinterwohnung (ca. 72 m²): seit 12 Jahren vermietet, 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Abstellraum, Gastherme aus 2000 Die Dachgeschosswohnung mit ca. 33 m² steht aktuell leer. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und ein Duschbad mit Fenster. Für diese Einheit ist die Installation einer Gasetagenheizung erforderlich. Ausstattung und Zustand •Zentrale Lage in Bremen-Blumenthal (28779) •Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Drei Wohneinheiten (zwei vermietet, eine leerstehend) •Gastherme Gewerbeeinheit (2020) •Separate Gasthermen in den Wohnungen (1995 & 2000) •Vollkeller (sanierungsbedürftig) •Großer Innenhof mit Parkmöglichkeiten

Lage

Bremen-Blumenthal ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Bremens, der sich durch seine ländliche Atmosphäre mit Kleinstadtcharakter und seine Gemeinschaft auszeichnet. Der Ort liegt in der Nähe der Weser und bietet eine schöne Mischung aus Natur, Wohnen und kleinen charmanten Geschäften. Bremen-Blumenthal ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zur Natur, was es zu einem angenehmen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle macht, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier kann man entspannte Spaziergänge entlang der Weser unternehmen oder die ländliche Idylle genießen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die Anbindung an Bremen ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Autobahn ca. 0,7 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

201,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Ausweis

1984

Gültig bis

1.4.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 inkl. MwSt

Sonstiges

Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 01.04.2036 Endenergieverbrauch: 201,19 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1986 Baujahr Heizung: 1995 / 2000 / 2020 Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.