Hämelhausen: individuelles Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus in Hämelhausen bietet eine Gelegenheit für Käufer, die Raum, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Haus, mit dem in 1990 erbauten Anbau, erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Das Objekt ist im Altbau teilunterkellert und verfügt über eine große, überdachte Terrasse und attraktive Außenbereiche, die sich zu angenehmen Rückzugsorten gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.350 m², auf dem ein 8 x 8 m großer Teich mit einer Tiefe von ca. 1,4 - 1,6 m zu finden ist, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder individuelle Gestaltungsideen rund um das Haus.

Ausstattung

• Terrasse
• 3 Garagen
• Einliegerwohnung
• Gäste-WC

Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, auch Starkstrom, Telefon, Kanalisation, ursprünglich als Siedlungshaus errichtet, 1990 wurde eine 2. Wohneinheit angebaut, das Dach neu eingedeckt/isoliert und die Außenwand neu verblendet. Weitere Ausstattungsdetails: isolierverglaste Kunststofffenster aus 1980 oder 1990, teilweise mit Rollläden, Bad oben mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung (Rücklaufheizung), Küche im Erdgeschoß aus den 90ern, Bad unten aus den 70ern, Buderus-Brennwertheizung mit Warmwassergewinnung, solarunterstützt, aus 2005; ausgebauter Spitzbodenbereich, getrennte Wohnungen, jedoch mit 2 Aufgangstreppen, zum Garten hin große, überdachte Terrasse (Veranda), ferner ein großer Gartenteich, hübsch eingegrünt und ein Gewächshaus. Das vorhandene Doppelcarport wird noch abgebaut. Keine Angst: drei große, massive Garagen und Abstellräume bieten ausreichend Platz für alle Bewohner, eine Sauna wurde im Abstellraum vorbereitet.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hämelhausen, in einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer überwiegend ländlichen Struktur, die ein entspanntes Wohnen fernab des städtischen Trubels ermöglicht. Dank der Landesstraße 200 sind die umliegenden Ortschaften wie z.B. Eystrup per Auto oder Bus komfortabel erreichbar. Dort finden Sie auch Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung, Verwaltung und Banken des täglichen Bedarfs, ferner den Bahnhof an der Hauptstrecke Bremen-Hannover. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

• Autobahn ca. 23 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

187,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1951

Gültig bis

31.5.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.