Keine Käuferprovision - Moderne Doppelhaushälfte mit eigenem Garten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer energieeffizienten Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zu Bad Zwischenahn? Sie möchten mit Ihrer Familie in ein ruhiges Eigenheim mit Garten ziehen? Sie möchten gerne von attraktiven Zinsen der KfW-Bank profitieren? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte wird als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 40 realisiert, voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Blick in den eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant untergebracht ist. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer klaren und familienfreundlichen Aufteilung: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist zentral gelegen, verfügt über Dusche, Waschbecken und WC und ist von allen Schlafzimmern gut erreichbar. Das ca. 490 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im eigenen Garten können Kinder unbeschwert spielen und entspannte Stunden im Freien genießen. Als optionale Sonderausstattungen stehen Ihnen verschiedene Ausstattungsoptionen zur Verfügung, darunter ein Carport auf dem vorgesehenen PKW Stellplatz sowie ein hochwertiger Vinylboden für die Aufenthaltsräume, der ein modernes und wohnliches Ambiente schafft.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte finden Sie in unserem Exposé. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich Ihr Exemplar – Ihre neue Immobilie wartet auf Sie!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Ekern der Gemeinde Bad Zwischenahn im Landkreis Ammerland. Eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine angenehme Ruhe sowie ein naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien und Erholungssuchende. Die gute Infrastruktur sorgt gleichzeitig für eine hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Bad Zwischenahn überzeugt zudem durch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder aller Altersgruppen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt Oldenburg liegt nur etwa 17 km entfernt. Über die Bahnstrecke Oldenburg–Leer–Emden besteht Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Der Flughafen Bremen ist in ca. 60 km erreichbar. Auch die Nordsee (ca. 60 km) sowie die niederländische Grenze (ca. 80 km) sind gut erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Zwischenahner Meer, das zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Wassersportaktivitäten einlädt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser beliebten Wohnlage. Insgesamt vereint die Lage in Ekern ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hohem Wohnwert.

• Zentrum ca. 0,4 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

16 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2026

Gültig bis

22.1.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/fPbw Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um telefonische Terminabstimmung. Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, auf ausgewählte Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Fliesen oder Sanitärobjekte individuell Einfluss zu nehmen. Der Käufer der Immobilie kann einen KfW-Kredit im Programm "Klimafreundlicher Neubau Niedrigpreissegment 296 - Wohngebäude" in Anspruch nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und erstellen Ihnen auf Wunsch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept. Sie möchten im Zuge eines Immobilienkaufs Ihre aktuelle Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an – wir ermitteln für Sie unverbindlich und kostenfrei den aktuellen Marktwert. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.