Preisreduzierung!!! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in Siedenburg

Beschreibung

Das im Jahr 1975 zentral in Siedenburg errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend steht Ihnen ein Teilkeller zur individuellen Nutzung zur Verfügung – mit praktischem Raumangebot für Hobby, Vorrat und Technik. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichen Sitzecken über ein Gemüsebeet bis hin zu Spielbereichen für Kinder. Aktuell ist er überwiegend als Rasenfläche angelegt und an den Grundstücksgrenzen mit Büschen und Sträuchern eingefasst. Dieses gepflegte und charmante Wohnhaus überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, die Option zur Nutzung durch zwei Wohneinheiten sowie durch das Potenzial, mit individuellen Anpassungen einen persönlichen Wohlfühlort zu schaffen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Ausstattung

• 1 Garage

- gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Siedenburg - Gasbrennwertheizung aus 2017 - Erneuerung Fenster 2008 Dreifachverglasung mit Jalousien - Einbauküche - modernisiertes, ansprechendes Bad im Dachgeschoss (ca. 2021) - Gäste-WC - Küchenanschlüsse liegen in einem Raum im Dachgeschoss, so dass hier bei Bedarf ein zweite Wohneinheit mit Küche eingerichtet werden könnte - elektrische Jalousien im Wohnzimmer - Teilkeller - Garage mit Abstellraum/Werkstatt - teilüberdachte Terrasse - Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Siedenburg liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Sulingen und Nienburg/Weser und damit sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 214. Einzelne Läden, Bankfilialen, zwei Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis, Gaststätten sowie einige Handwerksbetriebe stellen einen Teil der Versorgung sicher. Darüber hinausgehende Bedürfnisse können im nahen Mittelzentrum Sulingen abgedeckt werden. Außerdem ist seit kurzem eine "Tante Enso"-Filiale in Siedenburg ansässig, die 24/7 für Kunden zugänglich ist und Einkäufe erledigt werden können. Zudem bietet Siedenburg mit Schützenverein, Sportverein, Tennisverein und Feuerwehr ein aktives Vereinsleben. Ein Freibad (angenehm beheizt durch eine Biogasanlage) und eine Turnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben einem Kindergarten verfügt Siedenburg über eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Sulingen und in der Nachbargemeinde Schwaförden.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

143,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1975

Gültig bis

28.5.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.