Provisionsfrei - Doppelhaushälfte in Garrel - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare oder als langfristige Investition. Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven und nachhaltigem Wertpotenzial. Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Der Treppenaufgang sorgt für eine klare Raumstruktur und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier treffen sich Familien und Freunde zum gemeinsamen Kochen, Essen und Genießen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und hilft dabei, den Alltag komfortabel und organisiert zu gestalten. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie zwei Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Die Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - für das Frühstück in der Morgensonne, den Grillabend mit Freunden oder dem entspannten Ausklang des Tages. Das Grundstück ist bewusst kompakt gehalten und dadurch pflegeleicht - ideal für Menschen, die ihre Freizeit genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, Komfort und Gemütlichkeit auf wunderbare Weise.

Ausstattung

• Terrasse

Wohnfläche: ca. 126 m² Grundstück: 277 m² Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl / Laminat Erdgeschoss: - großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Küchenbereich inklusive einer Einbauküche und Terrassenzugang - Gäste-WC - Abstellraum - zusätzlicher Stauraum Dachgeschoss - drei Schlafzimmer - Bad mit einem WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank bodengleicher Dusche und Badewanne - Wärmepumpe - Photovoltaik Eine Baugenehmigung für ein Carport liegt vor, welches in Eigenleistung erstellt werden kann.

Lage

Die Gemeinde Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg und zählt mit ca. 15.000 Einwohner zu den gefragtesten Wohnlagen im Oldenburger Münsterland. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitanagebote sowie die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die beliebte Thülsfelder Talsperre, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben sorgen für hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Cloppenburg, Oldenburg und Bremen schnell erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

13,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2023

Gültig bis

19.6.2033

Kosten

Käuferprovision

keine Käufer-Provision

Sonstiges

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2023, Bj. Hzg. 2023, Strom-Mix, Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+ Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.