*** Großzügiges Einfamilienhaus mit attraktiver Perspektive – aktuell vermietet***

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in Hasbergen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m² sowie einem schön geschnittenen Grundstück von 585 m². Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und bietet mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Flur, Küche, einem Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, einem Schlafzimmer mit Duschbad, einem kleinen Büro sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss stehen zudem zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer oder für individuelle Nutzungswünsche eignen. Der Keller bietet mit mehreren Räumen viel zusätzliche Nutz- und Staufläche. Durch die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus sind zwei Gasheizungen vorhanden, die nun über einen gemeinsamen Gaszähler betrieben werden. Ein separates Gebäude mit zwei Garagen sowie einem früher als Taubenschlag genutzten Ausbau rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist seit 2021 an eine Familie mit drei Kindern vermietet, die dort gerne wohnen bleiben möchte; deshalb richtet sich die Suche vorrangig an Investoren, die eine solide Rendite erzielen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ausstattung

• 2 Garagen
• Derzeit vermietet

Baujahr 1966, Anbau 1993 Areal:585 m² Eigentumsgrundstück Wohnfläche:168 m² , Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller ca. 90 qm Keller:Vollkeller Garage: 2 Garagen Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die Bilder per KI bearbeitet.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Hasbergen in angenehm ruhiger Siedlungsrandlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Im Ort stehen Schulen, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte gut abgedeckt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und hoher Lebensqualität in grüner Umgebung.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

213,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1966

Gültig bis

25.2.2031

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.