*** Alt trifft Zukunft: Charmantes 50er Jahre-Haus sucht engagierte, junge Familie ***

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Georgsmarienhütte bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 954 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause mit ganz persönlicher Note zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Vollkeller sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. WICHTIG: Die Übergabe bzw. Verkaufsregelung ist individuell abzustimmen, da die Eigentümer beabsichtigen, noch bis Sommer des kommenden Jahres in der Immobilie zu wohnen. Dieses Haus richtet sich an Interessenten, die die Vorzüge einer soliden Bausubstanz zu schätzen wissen und ein Objekt mit Potenzial in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung

Baujahr 1956 Areal:954 m² Eigentumsgrundstück, BRW: 210,00 €/m² Wohnfläche:132 m² Garage: kleine, im Keller integrierte Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, etablierten Wohngebiet im Ortsteil Alt-GmHütte, einem beliebten und ruhigen Bereich von Georgsmarienhütte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Nachbarschaft, die insbesondere Familien anspricht. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort im Alltag besonders attraktiv macht. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote stehen direkt im Ort zur Verfügung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Georgsmarienhütte ist eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und überzeugt als Mittelstadt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Versorgung und naturnaher Umgebung.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

338,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1956

Gültig bis

29.4.2035

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.