Modernes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäude in rückwärtig unverbauter Lage von Wiesmoor-Marcadsmoor

Beschreibung

Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Flur - heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Treppenaufgang ins Dachgeschoss - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Heizungs-/Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: - offen gestalteter Raum mit gemütlichem Charme

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in konventioneller Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Zuvor befand sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus, das mit dem noch heute vorhandenen Nebengebäude verbunden war. An dessen Stelle entstand ein energieeffizientes Wohnhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energetischen Vorzügen verbindet. Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die durch praktische Außenrollläden ergänzt werden. Das Dach wurde mit langlebigen Tondachziegeln eingedeckt und fachgerecht bis in die Dachspitze gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe aus März 2021 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch der Außenbereich bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten: Das vorhandene Nebengebäude verfügt über eine Garage, eine ehemalige Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich das Nebengebäude wieder aufwerten und bietet damit zusätzliches Potenzial. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Marcardsmoor, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil der Blumenstadt Wiesmoor. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, weitläufigen Grünflächen und der für die Region typischen Moor- und Fehnlandschaft. Die Stadt Wiesmoor liegt zentral im Landkreis Aurich und überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegenden Städte wie Aurich, Leer oder Oldenburg sind gut erreichbar, ebenso wie die Nordseeküste, die sich für Ausflüge und Erholung anbietet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch einen eigenen, gewachsenen Baumbestand aus. Dieser sorgt nicht nur für eine hohe Privatsphäre, sondern verleiht dem Grundstück zugleich einen naturnahen Charakter und eine besondere Aufenthaltsqualität. Ebenso hervorzuheben ist, dass das Grundstück im rückwärtigen Bereich unverbaut ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Region.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

29,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2019

Gültig bis

2.7.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei