Idyllisch wohnen in Wiesmoor-Marcardsmoor: Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit Kanalnähe

Beschreibung

Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoss - Küche mit Einbauküche - Wohn- und Esszimmer - weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann - Gäste-WC Ein großzügiger Flur mit Seiteneingang verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Dieser umfasst folgende Räumlichkeiten: - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissior - zwei Abstellräume - Garage Obergeschoss: - Flurbereich mit Gastherme und Zugang auf den Dachboden - großzügiges Zimmer - weiteres Zimmer mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Flachdachbereich Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden, die Abseiten sowie der Kellerraum.

Ausstattung

• Gäste-WC

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Dieses im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1971 durch einen Flachdachanbau erweitert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu gestalten. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Die Kunststofffenster wurden überwiegend vor einigen Jahren erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Eine energetische Verbesserung erfolgte in den Jahren 2009/2010 durch die Dämmung der Hohlschicht im Mauerwerk. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Gemäß den Vorgaben des Energieversorgers ist die Heizungsanlage im Zuge des Verkaufs durch den Käufer zu erneuern. Dieser Umstand bietet zugleich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und auf die zukünftigen Anforderungen abgestimmtes Heizkonzept zu realisieren. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,33 kWp. Sie wurde am 15.03.2012 in Betrieb genommen und ermöglicht durch die Einspeisung des erzeugten Stroms zusätzliche Einnahmen. Im Zuge der Installation wurden bereits erste Anpassungen und Optimierungen am Sicherungskasten vorgenommen. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie gut vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und muss lediglich noch freigeschaltet werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Kleinkläranlage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet. Aufgrund wiederkehrender Verstopfungen im bestehenden Leitungssystem empfiehlt sich perspektivisch die Errichtung einer eigenen Kleinkläranlage auf dem Grundstück. Die hierfür erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen sind im Rahmen einer weiteren Planung zu prüfen. Der Außenbereich überzeugt mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Neben einer Garage und einem Carport stehen ein Gewächshaus sowie ein großzügiges Nebengebäude zur Verfügung. Darüber hinaus wird die ehemalige Kleinkläranlage auf dem Grundstück mittlerweile als Regenwasserzisterne genutzt. Eine Teilfläche des Grundstücks von ca. 7.500 m² ist derzeit an eine Gärtnerei verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis läuft bis zum 30.06.2029 und erzielt jährliche Pachteinnahmen in Höhe von 250,00 €. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Marcardsmoor, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil der Blumenstadt Wiesmoor. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, weitläufigen Grünflächen und der für die Region typischen Moor- und Fehnlandschaft. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 12.517 m² unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadt Wiesmoor liegt zentral im Landkreis Aurich und überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegenden Städte wie Aurich und Leer sind gut erreichbar. Auch die Nordseeküste ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Region.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

209,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1963

Gültig bis

3.8.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei