Großzügige Büroetage mit 572 m² im 1.OG in zentraler Oldenburger Lage

Beschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 572 m² eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit insgesamt 15 separaten Räumen. Da sich die gesamte Etage innerhalb der Einheit befindet, bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Arbeits- und Funktionsbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzel- und Teambüros über Besprechungs- und Konferenzräume bis hin zu Schulungs- oder Praxisbereichen. Ein separater, externer Serverraum auf derselben Etage ergänzt das Raumangebot und bietet optimale Voraussetzungen für eine professionelle technische Infrastruktur. Für den täglichen Geschäftsbetrieb stehen eine separate Damen- und Herren-WC-Anlage sowie eine Teeküche zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Etage. Ein weiterer Vorteil: Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, sodass für die gewerbliche Nutzung eine komfortable und gut kalkulierbare Kostenstruktur besteht. Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für Unternehmen, Bürogemeinschaften oder Organisationen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine flexible Nutzung und die Unterbringung verschiedener Arbeitsbereiche auf einer zusammenhängenden Etage legen. Mietpreis und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

• Aufzug

- ca. 572 m² Gewerbe-/Bürofläche im 1. Obergeschoss - gesamte Etage als zusammenhängende Einheit - 15 separate Räume - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Besprechungen, Schulungen oder Praxisbereiche - externer Serverraum auf derselben Etage - separate Damen- und Herren-WC-Anlage - Teeküche vorhanden - Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten - Aufzug im Gebäude - Stellplätze im Gebäude anmietbar - Stellplatzbereich durch Schranke gesichert - zusätzliche Dauerstellplätze im nahegelegenen Parkhaus Rosenstraße anmietbar - gepflegte und funktionale Büroausstattung

Grundrisse

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Oldenburg und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsnutzungen geprägt und bietet damit ein attraktives Arbeitsumfeld für unterschiedliche Branchen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Für die Anfahrt mit dem Pkw stehen Stellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung. Diese befinden sich in einem durch eine Schranke gesicherten Bereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Dauerstellplätze im nahegelegenen Parkhaus Rosenstraße anzumieten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

123 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2002

Gültig bis

8.5.2032

Kosten

Kaltmiete

6.690 €

Nebenkosten

2.000 €

Kaution

3 Kaltmieten

Sonstiges

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.