Großzügige Bürofläche mit Dachterrasse, 8 Büroräumen und 4 Stellplätzen – ca. 242 m² in Oldenburg

Beschreibung

Diese großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 242 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Die Einheit umfasst insgesamt acht Büroräume sowie drei weitere Räume im Erdgeschoss, die sich flexibel als Lager-, Abstell-, Aufenthalts- oder zusätzliche Nutzungsräume eignen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche, beispielsweise für Verwaltung, Besprechungen oder Kundenempfang, optimal voneinander trennen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von zwei der Büroräume im Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für Pausen und entspannte Aufenthalte im Freien bietet. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Zugang und sind zusätzlich über eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden. Dadurch bietet die Einheit sowohl eine flexible Erreichbarkeit als auch eine praktische interne Verbindung der Geschosse. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem modernen und energetisch zeitgemäßen Zustand. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten. Zur Büroeinheit gehören außerdem vier eigene Stellplätze, die sich direkt am Gebäude befinden. Die Bürofläche ist derzeit noch vermietet und steht voraussichtlich ab dem 01.04.2027 zur Verfügung. Ein früherer Einzug kann nach Absprache gegebenenfalls ermöglicht werden.

Ausstattung

• 4 Stellplätze
• 4 Außenstellplatz
• Aufzug

- Ca. 242 m² Büro- und Nutzfläche auf zwei Etagen - Insgesamt 8 Büroräume - 3 zusätzliche Lager-, Abstell- oder Aufenthaltsräume im Erdgeschoss - Je Etage ein eigener Zugang - Interne Verbindung der Etagen über eine Wendeltreppe - Großzügige Dachterrasse mit Zugang von zwei Büroräumen im Obergeschoss - 2 separate WC-Anlagen mit geschlechtergetrennter Nutzung - Personenaufzug im Gebäude - Pflegeleichter Kunststoffboden im Erdgeschoss - PVC-Boden in Holzoptik im Obergeschoss - 4 zur Einheit gehörende Stellplätze - Baujahr 2005 - Energetisch zeitgemäßer Gebäudestandard

Grundrisse

Lage

Die Büroeinheit befindet sich an der Alexanderstraße in Oldenburg und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Oldenburger Autobahnring. Dieser ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie der umliegenden Gemeinden und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahnen A28 und A29. Auch überregional gelegene Wirtschaftsstandorte sind dadurch bequem erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv. Vier direkt zur Büroeinheit gehörende Stellplätze ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter innerstädtischer Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideale Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

57,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Ausweis

2005

Gültig bis

6.9.2036

Kosten

Kaltmiete

2.880 €

Nebenkosten

550 €

Warmmiete

3.430 €

Kaution

3 Kaltmieten

Sonstiges

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluß gekommen ist. . Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.