Kapitalanlage oder Eigennutzung! – Vielseitiges MFH mit Potenzial!

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1958 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das besondere Potenzial der Immobilie. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.632 m² in ruhiger Lage von Rhauderfehn bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über die vollständige Vermietung bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen. Wohnung 1: ca. 147 m² Wohnung 2: ca. 160 m² Wohnung 3: ca. 52 m² Die Wohnungen 2 und 3 sind derzeit vermietet. Die vordere Wohneinheit steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder erneut zu vermieten. Aus diesem Grund wurden im Exposé ausschließlich Aufnahmen der derzeit freien Wohneinheit veröffentlicht. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich bei vollständiger Vermietung auf insgesamt ca. 1.505,00 €, wodurch sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 18.060,00 € ergibt. Somit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial suchen. Die leerstehende Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die unterer Ebene bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im vorhandenen Kellerbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Flurbereich, in dem sich ebenfalls die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 befindet. Aufteilung der vermieteten Wohneinheiten: Wohnung 2 EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Keller, Flur OG: zwei Schlafzimmer, Flur Wohnung 3 EG: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Keller, Flur Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in einer besonderen Kombination. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung! Sie haben Interesse an dieser Immobilie? - Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westrhauderfehn und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern sowie der für die Fehnlandschaft charakteristischen Kanalstruktur, die dem Standort einen besonderen Charme verleiht. Das Zentrum von Westrhauderfehn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Städte Leer und Papenburg. Gleichzeitig bietet die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren Kanälen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Nahversorgung und einer attraktiven Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für dauerhaftes und komfortables Wohnen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

262,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1958

Gültig bis

30.8.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.