Viel Platz für Gestaltungsspielraum - Einfamilienhaus in Osnabrück-Widukindland

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Osnabrück bietet durch eine gute Raumaufteilung und gute Lage viel Potential, um das neue Traumhaus für eine Familie oder Paare zu werden. Im Jahr 1989 errichtet und immer mal wieder modernisiert verfügt dieses Objekt über insgesamt ca. 160m² Wohnfläche. Diese sind äußerst durchdacht aufgeteilt, sodass sich hier genug Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss zeigt sich ein kleiner Eingangsbereich mit direkter Anbindung an ein Gäste-WC inklusive Dusche sowie an die Küche, dem Wohnzimmer und den Treppen in Richtung Keller und Obergeschoss. Die Küche ist in dem Kaufpreis inkludiert, sollte jedoch modernisiert werden. Das Herz des Erdgeschosses bietet vor allem der große Wohn- und Essbereich. Es besteht ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen oder sich auszubreiten. Zudem verfügt dieser Bereich über einen Zugang zu der Terrasse und dem schönen weitläufigem Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein kleiner Flur mit Anbindung an alle Räume der Ebene. Es finden sich hier insgesamt 4 Zimmer wieder, welche als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro optimal genutzt werden können. Erwähnenswert in dem Haus ist zudem der Keller, welcher zusätzlich Platz für die individuelle Entfaltung verspricht. Ein Party-Keller sowie ein Bad im Untergeschoss darf natürlich hier nicht fehlen. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer modernen Gasheizung aus 2017. Vor dem Haus findet sich zudem eine praktische Doppelgarage wieder. Das Objekt steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 714m². Insgesamt betrachtet kann hier, mit dem richtigen Plan ein tolles Zuhause für Ihre Familie entstehen. Verfügbar ist die Immobilie ab Januar 2027. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Garage
• 2 Außenstellplatz
• Gäste-WC

- Baujahr 1989 - 160m² Wohnfläche - Gäste-WC mit Dusche - Vollkeller - 5 Zimmer - Doppelgarage - Gasheizung aus 2017 - solide Bauweise - perfekte Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Widukindland, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine sowie Naherholungsflächen laden zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist attraktiv. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33 liegen vor der Tür und bieten eine gute Verbindung in Richtung Münster, Hannover und die benachbarten Wirtschaftszentren der Region.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

182,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Baujahr laut Ausweis

1989

Gültig bis

17.6.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.